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二手期房合同纠纷-急急急!!请帮忙!!
03-27 16:08 悬赏 30 发布者:杜佳佳 给我留言 地区:江苏-南京 回答:(3)
我老公在2010年11月29日在南京的浦口通过中介签了一套二手期房(无两证)单价8K/M,,当时中介和卖主说一月分拿钥匙,5月份办证,当时签订了(购房协议书)内容规定了房屋面积,售价和交付的日期等。但在附加条款定义了:1.所有税务有买方承担。2若因开发商问题,办证将延时。3买方先交付定金6W,(后来先给卖主了3W,剩下的等钥匙领到后再交付)。
但是从签订合同当天2010.12.2现在卖主的两证在开发商那还没有办下来。
原因:
1.我们因为房价和拖欠时间的问题不想买了
2.开发商因为规划的事,房产证一拖再拖,我们现在向房主要回定金房主不同意
3.我工作调动要到外地也就没法买房
4.前几天开发商同知房主说5月份可以办两证。但是5月份的时候我就没法办了
问题::
1.2010底签合同的时候房子还没有改好,房主无两证,我们签的合同有效吗?
2.我们想要解除此合同,要会给卖主的3W和交给中介的1W该怎么作呢?
但是从签订合同当天2010.12.2现在卖主的两证在开发商那还没有办下来。
原因:
1.我们因为房价和拖欠时间的问题不想买了
2.开发商因为规划的事,房产证一拖再拖,我们现在向房主要回定金房主不同意
3.我工作调动要到外地也就没法买房
4.前几天开发商同知房主说5月份可以办两证。但是5月份的时候我就没法办了
问题::
1.2010底签合同的时候房子还没有改好,房主无两证,我们签的合同有效吗?
2.我们想要解除此合同,要会给卖主的3W和交给中介的1W该怎么作呢?
问题补充:
现在找律师来的急吗?他们说5月份就可以办证了。
4月底我的档案就迁走了。
找律师需要哪些费用?大概多少~~?
谢谢各位好人了~~
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最佳答案
- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话:18975800696
- 46432积分
回复时间:2012年03月27日 16时32分
您可以委托律师向对方发出律师正式的律师函,通知在3个月内履行完办证的手续,否则依法解除合同。此案关键是对附加条款第2项的理解,不能 理解为开发商无限期的拖下去,这样对买方完全不利,显失公平,3个月或1个月后,你可以依法撤销买卖合同,要回所交的4万元钱。
追问:
现在找律师来的急吗?
他们说5月份就可以办证了。
4月底我的档案就迁走了。
找律师需要哪些费用?大概多少~~?
回答:
现在可以聘请律师代理案件;律师费是3000元。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢,及详细又快速,对我们急需的人来说很实用。
其它答案
- [江苏-南京]
- 路恒飞律师
- 13036积分
回复时间: 2012-03-27 16:59
合同一般是有效的,退钱的事建议委托律师处理较妥。
追问:
现在找律师来的急吗?
他们说5月份就可以办证了。
4月底我的档案就迁走了。
找律师需要哪些费用?大概多少~~?
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间: 2012-03-27 18:31
合同一般是有效的,退钱的事建议委托律师处理较妥
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