房屋买卖合同

我于今年在镇上购买一套住房，该住房是业主在原房屋基础上重新修建的，土地为国有集体制土地，在买卖合同上业主承诺在六年内办理房产证、土地使用证及房契；该协议是双方私下签署的，双方在上面签字及按指纹印；请问1.该协议是否为有效房屋买卖合同，还需要到公证处去公证吗？2.由于我与业主不是同村的，是否需要将户口迁移到他们村才能办理房产证？3.如以后政府拆迁，我是否可以获得赔偿。谢谢
房屋买卖合同
  出售方：                （以下简称甲方）
  购买方：                （以下简称乙方）
     经甲乙双方确定后，双方自愿签订购房合同，且双方自觉履行遵守各条款，其双方达成协议如下：
住房的进户门由出售方安装。
室内全部素粉内一律不涂白，室外正立面贴彩色砖或外墙砖，楼顶不再抹灰，不涂白，地坪，楼地坪全为灰砂找平（不贴地板砖）。
出售方将电源供至每户进户梯平台处墙面上，由出售方街头室内电源（一灯一插）。自来水供至厕所、厨房集中处外墙上，由购买人自己接通室内。室内光纤、电话、电脑线和天然气设置由购买方设置安装。水、电上户使用费由购买人自行申报上交。
计价方式肯价款确定分期付款
1.东山前西街，面积约（          ）平方米，房屋面积就房产证登记为准。房价每平方米（              ）人民币，大写：（                     ）。
2.签订合同时首付房款（            ）元，大写：（                  ）。
3.交房拿钥匙时付款（            ）元，大写：（                   ）。
4.房屋结算时总价少付2600.00元，大写（贰仟陆佰元整）。
5.乙方领取“三证”时再付清所有余款给甲方。
6.办证事宜，甲方负责为乙方办理房产证、土地使用证、契证，相关一切费用由甲方负责（土地为集体土地）。
五、违约责任和其他
     1.甲乙双方违约，必须向对方支付总价额20%的违约金。
2.如房产证六年之内未办理，由甲方按照本地当时房价赔付（赔付方式：6年后楼层房价乘以面积等于赔付总价+装修费用）。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同双方签字即生效，任何一方毁约担负法律责任。








出售方：                               购买方：

联系电话：                             联系电话：


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