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二手房涨价房东违约

浙江－杭州 11-03 12:25 悬赏 20 发布者:soniaw…… 给我留言回答:(3)

签了房屋买卖居间合同后，房子涨价。房东违约，不愿意卖了。想直接按合同退还双倍定金。本人没同意。房东竟然要去法院，申请执行按合同退还双倍违约金了解此案。请问，这样的话，法院判退还双倍违约金的概率大吗？我是否应该赶在他之前直接向法院起诉继续履行买卖房屋合同？

问题补充：

目前我还在犹豫 1.起诉的话，时间过长，房东中间两三次协商涨价，很怕法院即使判继续履行合同，房东很不配合。2. 不知道有没有可能让房东直接赔付我的损失（房价上涨部分）去法院起诉是起诉继续履行合同好还是赔付房价上涨部分成功率比较大？

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全部答案

[浙江-杭州]
易德铭律师
40886积分

回复时间： 2016-11-03 12:47

如果签的只是意向合同，法院一般不会判继续履行合同。

追问：

易律师谢谢您的回复。中介合同上写的却是是意向合同，但是房东给我收据上写的是定金。这样的话，会怎样判定呢？

回答：

意向合同和定金不矛盾。

[浙江-杭州]
孙正力律师
16275积分

回复时间： 2016-11-03 14:22

您好！判定合同的性质不能简单根据合同的名称来定，要看合同的内容条款是否具备房屋买卖的主要条款。有的名为居间，实为居间、买卖合同混杂在一起的买卖合同。
1、直接起诉，可以查封房屋，时间不会太长，判决继续履行，可申请强制执行房东承担交房义务；
2、让房东赔偿你解除上涨部分差价损失，你先要解除合同，举证证明房东违约及给你造成的损失先，并尽快起诉，防止损失扩大；
3、房东作为违约方，一般是没有权利主动提出解除合同的，所以你不用太担心这点。