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买房人隐瞒房产，导致过户前出现限购情况，卖房可以解除合同并让其支付违约金吗？
上海 11-08 10:54 悬赏 0 发布者:cristi…… 给我留言 回答:(10) 签合同的时候，买方和中介并没有告诉我们其名下有房产。之后买房人在贷款下来后叫我们去过户，一天后说其被限购了，让我们等其将其房产去名什么的，合同约定的日期前三天我让其过户，其在约定的过户日期还不能过户，但是在后两天她说她可以过户了，我说你违约了好多条，对方说她在缓冲期内可以过户就不算违约，我可以起诉她吗？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104863积分
回复时间： 2016-11-08 12:09
有合同按照合同处理
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-11-08 10:56
现在能过户了，没有超过过户时间的，你起诉什么呢？
追问：
可是其不诚信，隐瞒房产还过来跟我们签合同，我们本来想尽早卖掉尽早买进的，这下子我们损失很大的
回答：
一切按照合同约定处理，没有超过合同约定的时间节点的，很难主张对方的责任
追问：
那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗？比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。
回答：
建议你方及时发函催促对方办理过户。发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-11-08 11:00
1、若对方未按照合同约定条款履行，若有逾期问题，则可以提起诉讼追究其违约责任。
2、至于过户问题以及涉及合同解除问题，要看对方是否构成根本性违约，若构成根本性违约，则可以解除合同等。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2、至于过户问题以及涉及合同解除问题，要看对方是否构成根本性违约，若构成根本性违约，则可以解除合同等。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
追问：
什么是根本性违约呢？
回答：
具体情况可来电沟通。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-11-08 11:01
1、建议你方及时发函催促对方办理过户。
2、发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、发函后，逾期未办理，你可发函解除合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-11-08 11:08
及时委托律师，发函催促对方办理过户；发函后，逾期未办理，可发函解除合同。
追问：
我在过户日期前三天发函了，给她三天时间，可是这三天她不能过户，可后几天突然说她可以过户了
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-11-08 11:11
可以起诉的
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-11-08 11:12
按照合同约定处理。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-11-08 11:25
根据合同约定，晚两天，可以继续履行，至多两天的违约金。如果是立意是解除合同，输就一个字。
追问：
她延迟履行合同约定了呀，那合同约定的其它条款就没有什么用处了吗？比如补充条款写买方在办妥贷款手续后七天内过户之类的约定。
回答：
不信，你试试，不阻止。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-11-08 11:31
对方已经具备购房资格，难以起诉
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-11-08 12:19
依合同约定办理，如其超过时间过户，可追究其违约责任。
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