房地产公司开发商业房产 房地产公司不懂经营，业主受益保障不了，可以退商铺吗？

新疆德丰房地产库车分公司在库车五一北路和文化路交汇区开发一商业地块，地上共5层，负一层至4层租给新疆友好集团公司开商业（1-4层商场，负一层开超市用），开发在开发时就以友好进驻库车的旗号卖商铺，使用年限40年，这时候只卖负1层的4000平方米和5层，负1层的面积的18000平方米，出卖的地段的超市的出口，当时的有规划图纸标注很清楚，价格也不等，超市出口的地方价格16800元，中间的价格在15800-14800元/平方米，负一层停车场出口的是13800元/平方米  公摊面积在55%-65% 签合同时合同内面的空白的地方都没有写，拿合同的才知道公摊面积这么大，前面卖商铺的时候说给友好商场统一经营，直到友好开业时签订租商铺协议才知道的德丰房地产自己招商统一管理，商铺租金直接在房款扣去2年租金，每年的商铺全款7%作为1年的租金，当时业主看到租金也可以，就没有什么话说了，经营了1年多，由于开发商可以经营的经验导致商户经验了1年都跑了，商铺空了9个多月，2016年11月30日商铺的租金到期，在没有接到开发商通知的情况下，业主自发找开发商商讨租金的事宜，开发商以种种理由说商铺不好租出，要求商铺的租金降到每平方0.78元 鉴定5年半的合同，招租的费用和什么时候招到商什么时候才算租金，如果这样的话业主50-60年才能收回成本，业主不能答应这样的条款，一致要求开发商退房款，如果业主要求退商铺的全款，以什么理由退商铺的全款？