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中央和国家机关各部门、各单位：
为认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于〈在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉的通知》(厅字(2000)4号，以下简称《实施意见》)，现就现有部级干部住房出售和提租的有关问题通知如下：
一、售房价格。2000年购买部级干部住房的成本价为每建筑平方米1485元；按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发(1994)43号)的规定，2000年取消现住房折扣率；住房折旧年限和未建立住房公积金的职工工龄计算到1999年；按2000年房改成本价购房不享受提前付款折扣。
二、房屋出售。产权属国管局、中直管理局的部级干部住房分别由国管局、中直管理局制定具体办法出售；产权属各部门的部级干部住房及部级干部租住的普通公有住房，各部门提出具体出售意见，分别报国管局、中直管理局审批后，由各部门出售。
三、装修设备价。部级干部住房及部级干部租住的经过装修改造的普通公有住房，超出普通公有住房装修、设备计价标准的，在出售时，房屋产权单位应适当提高装修设备价，分别报国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局核定后执行。
四、最低限价。2000年出售部级干部住房的最低限价：竣工10年(不含)以上的，最低限价与普通公有住房一样，为每建筑平方米211元；竣工10年的为每建筑平方米231元；竣工9年的为每建筑平方米251元；以此类推，竣工1年的为每建筑平方米411元。
五、工龄计算。部级干部购房，夫妇工龄合并计算。售房单位根据购房人建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。建立住房公积金前离退休人员购房计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。
已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶，未再婚的，购房时按本人与原配偶的工龄之和计算；再婚的，购房时按本人与现配偶的工龄之和计算；离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算；离异后若未再婚，按本人的工龄计算。
上述人员工龄由其所在单位人事、劳动部门根据国家有关规定开具的证明确定。
六、配偶购房。承租人已去世，实际承租人为部级干部配偶的，经房屋产权单位确认，可向该部级干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等费用，暂保持出售前的缴交方式和解决途径。
七、上市交易。部级干部购买的专为部级干部建设，购买的住房和普通住宅楼房，以及已故领导干部配偶按部级干部标准购买的住房，暂不得上市交易。
八、购房程序。购房人向房屋产权单位提出书面申请，如实提供本人及配偶住房情况和工龄证明，经售房单位审核后，办理购房手续。
九、提租补贴。2000年4月1日起，部级干部承租住房执行每平方米使用面积3.05元的租金标准。
在提高房租的同时，部级干部(含离退休部级干部和已购房部级干部)按月发放补贴，正部级为240元，副部级为210元。
十、《实施意见》和本通知未作明确规定的，均按《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字(1999)10号)及其配套文件执行。
附件一：部级干部购房房价计算举例
(一)房价计算公式龄和)×(1＋调节因素之和)×(本套楼房建筑面积＋阳台面积×系其中，标准价高限＝成本价×94％＝1485×94％＝1395.9(元)；年工龄折扣率＝0.9％；住房折旧率＝2％。
(二)举例
例1：
西城区木樨地22号楼系钢筋混凝土结构14层楼房，1979年竣工，该楼4单元12层×号的使用面积126.70平方米，有一个4.2建筑平方米阳台未封闭，有一个3.3建筑平方米阳台已封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节因素为1％，装修设备价确定为640元(装修设备价需按规定结合实际情况核定，比例中为假设，下同)。
现住该房的李某为副部级干部，2000年4月申请购房，李某1936年参加工作，1984年离休；其配偶1937年参加工作，1982年离休。试算李某夫妇以成本价(1485元／建筑平方米)购房的实际房价款。
(1)各项因素：
夫妇工龄和＝49(男)＋46(女)＝95(年)调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝1％＋0＋3％＝4％阳台面积＝4.2×50％＋3.3×70％＝4.41(建筑平方米)本套楼房建筑面积＝126.70×1.333＋4.41＝173.30(建筑平方米)装修设备价＝640(元)竣工年限＝20(年)
(2)将(1)代入计算公式＝31907.17(元)
(3)该房的最低限价＝211×176.39＝37218.52(元)
注：计算最低限价时，阳台面积按实际建筑面积计算。
(4)因实际房价款低于最低限价，所以李某夫妇以成本价购房的实际房价款为37218.52元。
例2：
西城区南沙沟部级干部住房系混合结构5层楼房，1996年竣工，该楼2单元4层×号的使用面积148平方米，两个阳台建筑面积共12平方米，均已封闭，居室窗口朝向为南、北，地段调节因素为1％，楼层调节因素为5％，装修设备价确定为1200元。
现住该房的王某为正部级干部，2000年6月申请购房，王某1946年参加工作，1998年离休；其配偶1953年参加工作，1990年退休。试算王某夫妇以成本价(1485元／建筑平方米)购房的实际房价款。
(1)各项因素夫妇工龄和＝43(男)＋38(女)＝81(年)调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝1％＋5％＋3％＝9％阳台面积＝12×70％＝8.4(建筑平方米)本套楼房建筑面积＝148×1.333＋8.4＝205.68(建筑平方米)装修设备价＝1200(元)竣工年限＝3(年)(2)将(1)代入计算公式＝99625.41(元)王某夫妇以成本价购房的实际房价款为99625.41元。
例3：
海淀区翠微西里小区为18层平顶屋面塔楼，1998年竣工，该楼18层×号的使用面积158.90平方米。两个阳台建筑面积共1现住该房的张某为副部级干部，2000年5月申请购房，张某1963年参加工作，1996年1月建立住房公积金，其配偶1969年参加工作，未建立住房公积金。试算张某夫妇以成本价(1485元／建筑平方米)购房的实际房价款。
(1)各项因素夫妇工龄和＝33(男)＋31(女)＝64(年)(男方已建立住房公积金；工龄只计算至1995年底；女方未建住房公积金，工龄计算至1999年)调节因素之和＝地段系数＋居室窗口朝向系数＋平顶屋面顶层系数阳台面积＝10×70％＝7(建筑平方米)本套楼房建筑面积＝158.90×1.333＋7＝218.81(建筑平方米)装修设备价＝1600(元)竣工年限＝1(年)
(2)将(1)代入计算公式规定面积标准内部分房价款(元)控制面积标准部分房价款＝41927.19(元)
(3)实际房价款＝规定面积标准内部分房价款＋控制面积标准部分房价款＝115683.54＋41927.19＝157610.73(元)张某夫妇以成本价购房的实际房价款为157610.73元。
例4：
东城区×小区×号楼系砖混结构6层楼，1998年竣工，该楼3层2号的使用面积175平方米。两个阳台建筑面积共12平方米，均未封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节系数为3％，楼层调节系数为5％，装修设备价确定为0。
现住该房的陈某为副部级干部，2000年6月申请购房，陈某1965年参加工作，1996年1月建立住房公积金，其配偶1971年参加工作，1996年1月建立住房公积金。试算陈某夫妇以成本价(1485元／建筑平方米)购房的实际房价款。
(1)各项因素夫妇工龄和＝31(男)＋25(女)＝56(年)(夫妇双方均已建立住房公积金，工龄均只计算至1995年底)调节因素之和＝地段系数＋居室窗口朝向系数＋楼层系数＝3％＋3％＋5％＝11％阳台面积＝12×50％＝6(建筑平方米)本套楼房建筑面积＝175×1.333＋6＝239.28(建筑平方米)装修设备价＝0竣工年限＝1(年)
(2)将(1)代入计算公式＝161515.04(元)220)＝77120(元)
(3)实际房价款＝规定面积标准内部分房价款＋控制面积标准部分房价款＋超过控制面积标准以上部分房价款＝161515.04＋43659＋77120＝282294.04(元)陈某夫妇以成本价购房的实际房价款为282294.04元。
附件二：北京公有住宅楼房售价调节因素(参照办法)装修、设备计价标准
注：居室窗口朝向：
1.居室窗口朝向按套计算；
2.有两面以上窗向者，按较好的朝向计；
3.窗向不正的，按偏多的朝向计；相等的按朝向好的计；
4.朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节系数按2％计。
5.有电梯高层建筑的楼层调节因素拟另行规定。
