发布文号: 府字第2337号令
１９５０年１０月１４日府秘一字第５４３６号令公布 １９５１年８月１７日府字第２３３７号令公布修正
１９５１年８月１７日
北京市人民政府修正北京市私有房屋租赁暂行规则
第一条 为调整本市私有房屋的租赁关系，特制定本规则，除法令另有规定者外，主客双方均应遵守本规则的规定。
第二条 凡有关房屋租赁事项，经主客双方协议后，均须载入租约（或租折）共同遵守。
第三条 租额依公平合理的原则，由主客双方自由议定，不宜过高过低。
第四条 房租不论租期长短均须按月计算和缴纳，房主不得一次收一月以上的房租，租房时，房主得收相当于一个月房租的押金（但工商业用房和学校用房可由主客双方协议不在此限）。押租在租赁关系终了时，应退还或抵租。此外，房主不得向房客以任何名目和方式，要求其他费用。
第五条 主客一方如对租额有异议时，得请求增减，但在新租额未议定前，仍应按原约缴租，不得拖欠或拒收。
第六条 非有左列情形之一者，房主不得收房。
一、房主自用时；
二、拆除改建时；
三、房客积欠房租达两个月时；
四、房客擅自将房屋转租转倒时。
租约定有期限者，在期限内房主不得因自用收房（租约中另有约定者，依其约定），并不得增租；产权如有转移，原租约内旧业主对房客的权利义务，由新业主承担。
工商业用房，在其继续营业期间内，学校用房在其继续开办期间内，房主如因自用或拆除改建收房时，须由主客双方协议解决，如协议不成，得申请人民法院斟酌情形裁判之。
第七条 房主收房，应事前通知房客，房客应在三个月内交房，但有前条三、四两款情形之一者，应即行交房。
第八条 因拆除改建收房者，如确有急速施工必要得经双方协议缩短交房期限。
第九条 房主以自用为理由收回的房屋，如于半年内另租他人者，原房客因迁移所受的损失，得请求赔偿。
第十条 房屋出卖、出典时，在同等条件下房客有优先承买、承典权。拆除改建后，如仍行出租，在同等条件下，原房客有优先承租权。
第十一条 修缮房屋，除另有约定者外，概由房主负责。如房主当修不修，房客应通知房主定期修缮，如房主拒修，房客得请求房屋修缮委员会调处或请求区人民法院裁判。
因房主怠于修房，致使房客或第三者遭受损害时，房主应负赔偿责任。
第十二条 房客因自己的需要，对于房屋有所拆改或装修时，事前应得房主的同意，并商定退租时的处理办法，载人租约。
第十三条 房客对房屋应注意保护，倘有损坏房屋的行为，应负赔偿责任。
第十四条 房产税，由房主负担，但主客双方另有约定者依其约定。
第十五条 违反本规则第四条规定者，法院得酌情惩处之。
第十六条 本规则自公布之日施行。
