动迁安置房买卖的风险及预防

　　随着商品房、二手房投资在中国的过快、过热发展，导致房地产投资市场的日趋没落，于是国家关于规范调整房地产买卖的法律、行政法规乃至地方性法规、政策、红头文件层出不穷，这无疑使得整个房地产市场的格局要发生重大调整，特别是上海、北京、深圳等一些经济比较发达的地区，商品房、二手房被炒的“出人意料”，一些“中小型”投资者甚至已“穷途末路”;所谓“穷则思变”，又由于国家一些优惠政策的出台，特别对动迁安置这一块的特殊照顾，谁家要是遇上动迁比办喜事还要热闹三分;于是动迁安置房就在这样的一个历史背景下羞答答的走上了中国房地产市场的舞台。

　　一些投资者经过“盘算”后，觉得还大有利可图，但其风险又不知道怎么样最大限度的避免，落的“投机不成又损失了钞票”，由于动迁安置房是在近几年才开始发展的，法律、法规相对商品房、二手房买卖还很不健全，相对滞后，而地方政策又有很多的限制;这也使得使得一些投资者望而却步，本房地产律师团队从近几年办理的一系列动迁安置房买卖纠纷案件中总结和制定了整个动迁安置房买卖流程中涉及到的合同文本及陪购经验，限于篇幅现只将动迁安置房买卖流程中买卖合同的部分内容发到网上让投资者们心中好有个数，希望能帮投资者们降低一点风险。

　　动 迁 安 置 房 买 卖 合 同

　　甲方(出卖方)：

　　国籍： 性别： 出生年月日：

　　住 所： 邮编：

　　身份证/护照/营业执照号码： 电话：

　　委托/法定代理人：

　　住 所(址)： 电话：

　　乙方(买受方)：

　　国籍： 性别： 出生年月日：

　　住 所： 邮编：

　　身份证/护照/营业执照号码： 电话：

　　委托/法定代理人：

　　住 所(址)： 电话：

　　甲、乙双方经充分协商一致，在平等、自愿的基础上，就有关甲方所有房屋买卖事宜，签订本合同，以供双方共同遵照履行。

　　第一条：甲方依法对 (物业位置： )房屋享有完全所有权，房地产证书号为： ，面积为： 。

　　第二条：经甲乙双方充分协商确定，该房地产交易总价款为人民币

　　万元整，大写： 。

　　第三条：甲乙双方确定该上述房地产交易总价款(包括但不限于该物

　　业的装修、设备价格、物业维修基金等房屋交付以前的相关费用)是

　　指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。本合同约定的总房价款不

　　因该房屋建筑面积的暂测与实测不一致而作任何变动，甲方对此表示

　　放弃任何主张权利。

　　第四条：本合同签订后，乙方于 年 月 日前一次性支付

　　全额房屋总价款给甲方(或指定帐户 )。

　　甲方出具相应票据给乙方。

　　第十四条：本合同签订后，甲方不得以任何方式就该房屋进行转让交易或赠与给其他第三人。甲方自行单方将房屋予以转让交易的，除应返还乙方购房价款及其利息以及向乙方赔偿该房屋现有合同价格与出让时市场价格的差额价款外，还应向乙方承担违约金人民币 万元整。

　　第二十五条：本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

　　甲方(签章)： 　　　　　　　　 乙方(签章)：

　　身份证： 身份证：

　　地 址： 地 址：

　　日 期： 日 期：

　　注：(由于动迁房买卖的高风险，由于条款约定的不甚明了及不知一些风险的规避，造成以后纠纷层出不穷，如不聘请专业的房地产律师帮助操作，以后将会有很多后顾之忧及诉累)