(一)不符合国家房屋质量安全标准的；
    (二)不具有合法产权证明或者有权属纠纷的；
    (三)未达到规定套型面积的。
    第十一条  拆迁申请人取得建设用地规划许可证后，在建设用地规划许可证确定的拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
    (一)新建、改建、扩建房屋；
    (二)改变房屋和土地用途；
    (三)租赁房屋。
    房屋拆迁管理部门受理拆迁申请人申请后应当就前列事项，书面通知规划、国土、工商、房屋产权产籍等有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
    第十二条  拆迁人可以自行拆迁，也可以采取招标或者协议的方式委托拆迁。接受委托拆迁的单位应当取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁资格证书。严禁个人和无接受委托拆迁资格的单位接受拆迁委托。
    房屋拆迁管理部门不得充任拆迁人或者接受拆迁委托。
    临时机构不得作为拆迁人实施拆迁。
    第十三条  拆迁人委托拆迁的，应当与接受委托拆迁的单位签订书面拆迁委托合同，并在申办房屋拆迁许可证的同时报房屋拆迁管理部门备案。
接受拆迁委托的单位不得以任何形式转让拆迁业务。
    第十四条  拆迁人与被拆迁人应当在规定的拆迁期限内签订书面拆迁补偿安置协议，并报房屋拆迁管理部门备案。
    被拆迁人可以确定1至2人为其委托代理人，与拆迁人协商拆迁事宜。
    拆迁由政府代管的房屋，拆迁补偿安置协议应当经过公证，并办理证据保全。
    第十五条  拆迁补偿安置协议应当载明以下主要内容：
    (一)被拆迁房屋的权属、地址、面积、用途、结构、楼层；
    (二)补偿形式、补偿标准和结算方式；
    (三)实行产权调换的，载明安置房屋的权属、地址、面积、用途、结构、楼层和拆迁过渡方式、过渡期限；
    (四)违约责任和解决争议的方式；
    (五)其他约定事项。
    拆迁补偿安置协议示范文本由市房产管理局统一拟制，供拆迁当事人参照使用。
    第十六条  拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
    第十七条  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。
    房屋拆迁管理部门应当在受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决。对当事人在规定的时间未到场的，可以作出缺席裁决；因发现新的需要查证的事实，可以作出中止决定；裁决申请人撤回裁决申请的，可以作出撤销案件的决定。
    当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法已对被拆迁人作了货币补偿，或者对被拆迁人、房屋承租人提供了安置房屋、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。