在购买二手房时，不少人以为，虽然房屋没有及时过户，但向房东付清了房款，到公证处进行了公证，房屋就属于自己了。今年40多岁的洪女士也曾这样认为，她说：“买房子的时候，房屋中介就是这么承诺的。”但是现在，她才知道自己的想法错了。目前，她因为房屋产权的事遇到了麻烦。房屋没过户，原房东王小姐替朋友向银行担保贷款，朋友没有及时还贷，于是，银行向法院申请查封了王小姐名下的房子。洪女士为了维护自己的财产，只好一纸诉状将银行告上法庭，目前，法院已经立案受理。

　　70多万元买房未办理过户

　　洪女士买下的这套房子位于狮城帝苑。2008年6月3日，洪女士在一家房产服务咨询有限公司的介绍下，与原房东王小姐达成了房屋转让协议。房屋面积为150多平方米，王小姐以每平方米5千元的价格出售，总价75万多元。

　　房产中介告诉洪女士：“房产证还在办理当中，预计2008年12月底能拿到房产证。一拿到房产证就可以办理过户手续。”

　　洪女士急着买房子，如果等到房产证出来再买，就太迟了。中介给洪女士出了个主意：“你和王小姐签个协议，到公证处进行公证，证明你已经付清了房款，以后房屋的产权就是你的，等产权证出来以后，马上办理过户手续。为了督促原房东配合办理过户手续，你可以暂时扣押一部分购房钱。”

　　洪女士觉得这办法可行，便采纳了。2008年6月3日，洪女士支付了3万元定金。2006年王小姐付了房屋的首付后，向银行办理了个人住房按揭贷款，借款期限自2006年7月15日至2016年7月15日止。2008年8月4日，双方正式签订了房屋买卖合同，并到公证处进行过户委托公证。办理公证当天，洪女士向王小姐支付了36万多元房款，并从那以后，以王小姐的名义向银行偿还按揭贷款。

　　王小姐收到钱，就将房子交给洪女士使用，并配合洪女士到物业公司办理了交房证明等手续。洪女士耗资30万元对房屋进行装修，并于2008年年底入住新房。

　　房屋住了一年被贴封条

　　但洪女士怎么也没想到，付清了全部购房款后，一家人在新房里居住了一年多，自己也没有债务纠纷，新房竟然会被法院贴上封条。

　　2009年10月12日，洪女士的女儿下班回到家，看见门上的封条，吓了一跳，还以为走错楼层了。女儿赶紧给母亲打电话，洪女士也懵了：“我只是个普通老百姓，没做过违法事也没欠人钱，怎么会收到封条?”

　　洪女士回到家，看到封条旁还有一张说明书，她才明白：原来房屋没有办理过户手续。原房东王小姐的朋友王某均曾向泉州商业银行贷款20万元，王小姐与许某坛、许某媚一起做了担保人。王某均没有还贷，所以商业银行向法院申请查封王小姐名下的这套房子。

　　公证无法变更房屋产权

　　洪女士虽然是个土生土长的石狮人，但洪女士不知道法院是做什么的，连法院的大门朝哪开都不清楚。事情发生后，她连忙请了一个律师。律师写好了诉状让洪女士到法院起诉。这是洪女士第一次和法院打交道。到这时，洪女士才明白，并不是到公证处做了公证，房屋的产权就发生转移。公证处公证的只是“双方签订了合同”这一事件，而无法公证合同的内容。

　　洪女士说：“没想到买房子没办理过户手续会惹这么大的麻烦。原本说好了2008年12月房产证就能办好。可是到现在，房产证还没拿到手，想过户都过户不了。”

　　洪女士说：“我不能理解的是，王某均欠了钱，却只有王小姐名下的房子被查封，银行到底有没有去找过借款人和另外两个担保人?”

　　为了保护自己的财产，洪女士将泉州商业银行告上法庭。洪女士说：“王某均欠了银行的钱，银行应该去查封王某均的房产;就算王某均没有财产可查封，责任也应该由三个担保人共同承担，而不是单单查封王小姐名下的房子。”

　　在洪女士的诉状里，她还提出：“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”目前，法院已经立案受理。

　　二手房交易未及时过户存隐患

　　本报讯 近年来，在二手房交易过程当中，由于房屋没有及时过户而产生的纠纷屡见不鲜。记者从法院了解到，两类纠纷比较常见。第一类，原房东的债主讨债，要求法院查封原房东名下已售出但未过户的房屋，购房者和原房东的债主产生纠纷;第二类，原房东将房屋出售，由购房者支付银行按揭贷款，等到购房者还完按揭贷款，需要原房东配合办理过户手续时，原房东却说：“房价涨了，不给点补偿不办理过户手续”，原房东和购房者产生纠纷。

　　不能及时办理二手房房屋过户手续的原因很多，有的人因为无法一次性付清全部购房款拖延了办理过户手续的时间;有的人因为房屋的房产证还在办理当中，无法过户。市法院工作人员提醒市民：在购买二手房时，如果不能及时办理过户手续，需要谨慎，不要轻信中介机构所说的“只要到公证处办理了公证，房屋产权就发生了转移”，以免造成不必要的财产损失。