上个月预告今年全年利润大幅下滑的 中江地产，因一起7年前的担保贷款，如今可能连维持全年业绩微利都变得岌岌可危。

　　昨日晚间，中江地产发布了一项重大仲裁公告，称近日收到深圳仲裁委员会有关《裁决书》，就深圳发展银行股份有限公司深圳龙华支行(申请人)与深圳富豪科技开发有限公司(第一被申请人)关于金融借款合同纠纷一案进行了裁决。中江地产作为贷款担保人被卷入其中。

　　这一笔1.5亿元贷款源于7年前，彼时的中江地产还是重组前的江西纸业。2002年5月27日，深发展龙华支行与深圳市富豪科技签订了《贷款合同》，约定由龙华支行向富豪科技提供人民币1.5医院的流动资金贷款，贷款期限为21个月。江西纸业跟龙华支行签订了《贷款保证担保合同》，保证方式为承担连带偿还责任。

　　富豪科技在贷款到期后一直未能归还这笔贷款，与龙华支行的纠纷延续至今。在这期间，江西纸业被江中集团重组了中江地产，原有的担保责任也由中江地产一并接替下来。

　　江西纸业曾经是中国纸浆造纸行业大型骨干企业，后期因经营等原因出现亏损，2004年被江中集团重组。2006年，江中集团宣布将优质房地产业务和相关资产置入江西纸业，同时将纸业经营性资产整体置出。至此，原江西纸业正式变身为一家房地产公司。

　　值得注意的是，新生的中江地产近几年的发展可谓是“过山车”式的，而今年恰恰是其业绩最难看的一年。在重组后当年，中江地产曾实现了净利润同比增长1200%的大飞跃。然而，在2007年交出1.75亿元的利润后，中江地产却开始走下坡路。

　　因房地产行业调整，中江地产在2008年前三季度只实现了5030万元的净利润，较2007年出现大幅下滑。得益于大股东江中集团在重组时作出了业绩承诺，即中江地产2008年实现的净利润总额不低于2007年的水平，否则将对中江地产的所有流通股东追求对价的股份760.5万股来补足业绩。

　　为保住08年的业绩，江中集团对中江地产施与了一系列的援手。包括接手中江地产部分尾盘商铺，甚至以接收地下车位使用权来冲抵负债等。经大股东施救，中江地产在2008年才勉强交出1.9亿元的净利润，达到了大股东的业绩承诺。而在这1.9亿元的利润中，靠中江地产正常经营产生的净利润仅4776万元，非经常性损益则高达1.46亿元。

　　由于大股东仅承诺了2007年-2008年两年的业绩，时至2009年，中江地产的业绩窘态全面暴露出来。公司在10月底公布三季报时，前三季度仅实现了区区97万元的利润。同时，中江地产还预计2009年的业绩同比下降50%以上。以2008年1.9亿元的利润计算，中江地产今年能够实现的利润将不足1亿元。而7年前的这笔1.5亿元的贷款担保，如果最终由中江地产来买单，恐怕这家新生不过短短3年的地产公司将首度报亏。