日前有媒体爆出消息称，保监会主席吴定富指出，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，届时保险资金不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。

　　尽管险企投资不动产的具体条例尚未出台，但日前有媒体爆出消息称，保监会主席吴定富在全国保险工作会议上指出，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，届时保险资金不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。此前业界普遍认为保险资金将进入商业地产领域，如果这一消息属实，无疑将使这一期望落空。

　　市场预期或落空

　　根据新《保险法》的规定，保险公司自去年10月1日起可以直接投资境内房地产，这一规定拓展了业界对保险资金投资领域的想象范围。保监会公布的最新数据显示，2009年保险资金运用余额为3.7万亿，如果按照此前业内5%进入房地产的估算，将有近2000亿元的保险资金有望进入房地产市场。

　　一位行业分析师昨日接受记者采访时表示，并未听说这一消息，"可能是对吴定富的说法理解上有误差吧，因为商业地产就是未来开放的方向。"但该分析师表示，从市场传出的消息来看，保监会并非禁止险资投资商业地产，而是对其进入方式有所限制，"比如不能直接进入，而要通过间接方式切入等，但如何界定直接和间接目前也不清楚，在最终操作条例出台前不好做出评价。"

　　通过股权投资进入

　　据记者了解，目前已经有保险公司通过股权投资等其他方式切入房地产市场。中国人寿(601628)1月入主远洋地产，并以24.08%的股权跻身为该公司第一大股东，提前布局房地产市场。在此之前，中国平安(601318)已经通过旗下平安信托与金地、绿城等大型房企分别签订信托投资协议，承诺对上述房企的项目设计股权信托计划，共同投资优质项目以及城市综合体项目。

　　对楼市影响不大

　　针对昨日传闻，中原地产项目部总经理黄韬认为，虽然保险资金多年前曾在广州有购买整栋的行为，但近两年广州市场中保险资金入市的情况不明显，没有出现公司直接参与市场的现象。

　　他认为，政策应该是倾向于不鼓励保险资金投资房地产市场，而且目前房地产市场资金过剩，因此保险资金再度介入，有可能导致房地产市场在未来出现价格再度高涨和烂尾的现象。他还认为该政策一旦实施，目的应该与近期陆续出现的政策是方向一致的。不过黄韬也肯定了该政策不是房地产市场的主要政策，仅仅作为配合之用。

　　而美联地产商业专业人员法永能分析，从陆续出台的政策看，都是针对开发商的资金链所作的对策，如补地价、提升准备金率等。因此，即使对保险资金投入房地产进行限制，也只是对保险业内部进行调整的政策，应不会影响到房地产市场。