首先选城市，我哪里是很关键的。我们说，最好选重庆，重庆的房价比较低，厦门可存货的销售中心是12年，包括岛内和岛外，上海的指标大概是10个星期，这个指标有真有假，可能和公布的不一样，我们想办法把公布不清楚的地方也找出来，就可以找出这个城市到底好在哪里，包括一些城市的选择都能有机会。还有一些区域性的判断，我们把03到09年环线的涨幅拉了均线，发现和大家讲的，内环涨得比外环大，并大得多。我们又把这些板块作为区域板块，我们叫新兴居住区、新城板块、老城乡板块，最后发现主要是武陵路、新虹桥涨得最快，这些我觉得给消费者讲清楚，这样老百姓就有理可据了。

　　同时我们的价值研究测评还会往深度发展，希望得到研究机构，包括我们的开发商、代理商的全面支持。我们对特征物业、小区的涨幅、公园、地铁的涨幅，而且这个研究不仅是在上海，我一做就是10多个城市一起做，找出种规律。像北京的二到六环。还有不同产品类型的涨幅，多重关联因素，像仁恒涨的最快还是绿城涨得最快?国有企业给大家的利润多还是外资的多?同策代理的楼盘赚得多?还是易居赚得多?还有产品研究，同样是西班牙风格的，哪个项目做得好。包括水域、道路，包括离江面最近的，到底真正的水景是什么?水景的特征值有什么硬性的指标?我觉得这都是我们未来深度要发展的。我们可以想一想，就和我们的股票一样，有迪士尼概念，有两区合并的概念，有渤海湾概念、西部崛起概念，和这些概念都会有关系。

　　我们专门做了项目的测评中心，针对消费者做的一些发布，包括社区，网络社区大家可能也看到了，我们对项目进行了评级，没有通过任何开发商，我们独立在做。首先，坚持独立、公正性，这个测评，我们是按照我们的指标体系，每个季度更新的。这套东西是给我们的消费者看、给银行看。包括相关的信贷部门，可能哪一天贷款你们得到很多，你们要感谢我，是我们做了相关工作。

　　这是给银行的VIP做的，我们做得非常的卡通。哪个板块?我们先推介。在7月份，我们推介了星河湾，并不是我们给星河湾做广告，的确星河湾的表现不错。我们会用每个月的成交套数给大家相关的数据，也就是用脚投票。还给出天气，8、9月份的天气做出预测，哪些新盘楼盘可能大家不知道。到目前为止，我们分为3A到C，目前3A的还没有找到，2A有一些，B还是可以推荐的。BB，就谨慎让大家注意。我们曾经对一个上海非常知名的楼盘做出评测是BB，我们也很紧张，怕评错了，最后证明我们是对的。我们觉得，他有些指标相对偏弱了。我们会分公寓和别墅进行不同的测评。

　　我们也做了一些研究的成果要和大家共享，如果大家有需求，也可以和我们探讨这些方面的工作，这些开发商都是非常理性的，他知道必须要有理论、细节的支持。万达，我们和八佰伴的未来做了对比，海口外滩我们和迈阿密等做了对比，江苏的项目我们和他当地的最贵项目，和豪宅的指标进行对比。我记得沿海的项目，他们自己把测评的报告加进了楼书给了消费者，他说这不是我吹牛的，这是第三方说的，据说表现很好。

　　开发商很有意思，说就要8到12页的报告给消费者。我说你从当中摘一些观点可以，但是我们的报告一定要非常严格的做出来。这是我们周浦的报告，里面有很多项目的研究也很有意思。

　　我们有些前瞻性预测的东西还是有道理的，像海口外滩中心，在海口、北京的发布会，我们的对他进行了相关的研究支持。