进入2009年的最后一个月，合肥楼市依然上演着“推盘大战”，住宅、一个都不少，注定高唱凯歌到年末。数据显示，今年的前十一个月，合肥楼市的销量在一路攀高的同时，房价也持续上涨，曾有业内人士指出，今年的合肥楼市显示出了较为明显的投资性，不断涌入楼市的“热钱”也成为推高房价的一个因素。[万达广场：一场对资本与置业的思考>>>]

　　通胀预期强烈 合肥频现投资客

　　如果说合肥上半年的楼市旺销是压抑许久的刚性需求的集中释放，那么下半年除了刚需之外，大量涌入的投资客也成为了市场的重要角色。由于经济危机尚未彻底远离，房价又接连上涨，通胀预期愈发强烈，加之楼市惠政的有效施行，越来越多的人将闲钱投入楼市。

　　“现在楼市我认为就是投资市和政策市。”安徽时代风营销策划有限公司郭红兵曾这样评价下半年以来的合肥楼市，“在政策不发生变化之前，这种趋势短期内不会改变。”

　　事实上，自去年底开始施行的诸如房贷七折、首付二成、二套房贷松绑等的宽松的政策的确起到了明显的效果，大量的购房需求因此被激发，09年的楼市已经保持了近一年的快速增长，那么一旦政策面有了“风吹草动”，楼市该如何发展呢?

　　房地产信贷恐收紧 资本置业去向何方?

　　日前，有消息称即将召开的中央经济工作会议“或将维持现行经济政策的大框架，调结构和防通胀将提上日程”。这样的消息并非空穴来风，今年以来，国内流动性过剩、国际大宗商品价格的非常态走高，以及人民币升值的压力、中国资本市场不断吹涨的泡沫，这些都助推了通货膨胀预期，于是，国务院常务会议于10月底明确发出了“管理通货膨胀预期”的信息。

　　农业银行高级经济学家何志成在接受《每日经济新闻》采访时表示，在全球经济不景气的局面下，今年中国政府为了经济不“掉链子”，将房地产业作为拉动经济增长、保8的重要杠杆。但他也指出，“虽然保了增长，也让经济结构调整的任务更加艰巨。房地产在2009年经济整体收缩的格局下，孤军猛进。”

　　“今年财政投资启动的一系列大型基础设施建设将给明年的经济增长带来坚实的基础，同时全球经济回暖也将使中国的出口好于今年。所以保增长不需要再过度依靠房地产这一个产业。”在此背景下，2010年，房地产信贷恐被压缩，资本置业方向如何把控将成为关注的热点。

　　12月5日，合肥万达广场(业主评论 相册 样板 户型 广告 )主办的一场高峰论坛或将掀起关于资本市场与置业的思考。据悉，此次高峰论坛邀请到了中国著名财经评论家、中央电视台和北京电视台特约评论员、《华夏时报》总编辑水皮先生，商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍女士、中国著名经济学家，中国企业联合会执行副会长冯并先生，以及相关国内知名专家学者、相关政府领导、资深商铺投资商家等。届时专家们的深入探讨或许会为明年投资者的置业方向把控提供好的参考。