从“平安重庆”到“宜居重庆”，因为打黑而深入民心的重庆政府，正式向当地房地产业界的“码头意识”宣战

　　“重庆黑社会仅"放水(高利贷)"就放了300个亿，这个数字相当于重庆一年财政收入的1/3!”2009年7月31日，重庆国际信托投资公司会议室，重庆市公安局长王立军此言一出，语惊四座。台下坐着的是来自重庆主要金融机构、市属大型国企以及民营企业的“大腕”，力帆集团董事长尹明善，隆鑫集团董事长涂建华，重庆非公有制经济促进会会长黄伟等人位列其中。

　　“谁都没有想到有这么多。数字太惊人了!”重庆市非公有制经济促进会会长黄伟告诉《中国新闻周刊》，2008年，重庆市的财政收入仅为963亿元。

　　稍早之前，重庆市工商联房地产商会于2008年12月3日向重庆市政府提交的《重庆房地产开发企业民间高利贷问题的紧急报告》，已经引起了社会的高度关注。报告称，重庆主要房地产企业正深陷高利贷危机，相关高利贷金额在100亿至120亿元之间。

　　而此次被捕的涉黑“大佬”陈明亮、黎强等人，都曾涉足房地产界，从中非法牟取暴利，又将黑金“放水”给其他房地产商。这些复杂的深层勾连，让黑金帝国与重庆房地产业之间很难正本清源。

　　地产“涉水”太深

　　2008年7月，重庆市委书记薄熙来在“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上强调，一定要想方设法降低企业的“人际关系成本”和“商务成本”。

　　此言一出，不少与会民营代表拍手称快，称击中了重庆房地产业沉疴的要害。

　　“外地企业到重庆投资，不怕手续麻烦，却特别担心当地的潜规则，最怕不花钱不办事，花了钱乱办事。担心重庆讲人情、讲关系;担心不认识人，会受排挤。”薄熙来说。

　　重庆地产界一直有个怪圈，大名鼎鼎的外地开发商来得不少，但普遍活得不怎么滋润，占据重庆房地产市场主导地位的是龙湖、华宇、协信、南方等本土企业。

　　重庆每年举办的秋季房交会，展位布置很值得玩味。“七八年来，一进房交会，局面都是一样，进门第一排，左手是龙湖，右手是南方，这两家都是重庆本地地产巨头，一线阵营基本看不到外地企业的影子。”

　　陈凡(化名)告诉《中国新闻周刊》，“展位实际显示了房地产企业在当地的"排序"，也就是地位。”1997年，重庆直辖，陈凡同年进军地产界，可以说见证了重庆房地产业十几年的风云变幻。

　　“在重庆做生意，很多时候靠的是"关系"，而这些"关系"常常是错综复杂，层层勾连。有的时候，即便你有足够的资金，没有"关系"，也是寸步难行，"关系"甚至可以说事关重庆房地产业的生死存亡。”深谙其道的陈凡坦言，正是这些盘根错节的“关系”，让不少外来房企因为“水太深”而望而却步。

　　很久以来，人们习惯于将这种“怪圈”归结为重庆人骨子里就有的“袍哥精神”和“码头文化”。西南政法大学教授李永升研究黑社会犯罪多年，他告诉《中国新闻周刊》：“袍哥重义气，讲究人人皆兄弟，而历史上各个行业都有商会，当这些商业意识强烈的商会和"袍哥文化"结合，就形成"码头文化"，其显著特征就是抱团。”

　　回望此番“扫黑”落马的高官：重庆市公安局原常务副局长文强、市公安局原副局长彭长健、市检察院分院原副检察长毛建平等，无一不是把脉重庆行政系统命门的高官，而此前曝光的“地产窝案”中，被重庆市民戏称为“风起云涌”的四人，唐文(峰)、梁晓(琦)、黄(云)、蒋(勇)，与不少本土房地产企业有着千丝万缕的连系，他们又分管着与房地产开发息息相关的国土、规划、房管等实权部门。

　　除了靠“哥儿们”，重庆房地产商还常常“抱团”排挤外地企业。陈凡举了一例：2005年，重庆市主城区沙坪坝三峡广场旁边一块地进行公开拍卖。竞标的八家单位中，有七家重庆本地企业，一家南京企业。在举牌竞标前的一个月公示期中，陈凡接到了所有本地企业打来的电话。大家合计，不管怎样，先挤走这家南京企业，再谈接下来的事。

　　2008年以前，即便是进入重庆市场的知名外地房企，大多也只开发了一个项目。

　　例如名列“全国房地产领先企业”前十强的广州富力地产股份有限公司，2005年年底进入重庆市场，并于2006年拿下了第一个项目，在重庆黄金地段之一的江北区北城天街洋河路修建约30万平方米的富力海洋广场，此后几年，没有更大的动静。即便是被业界称为“常胜将军”的保利地产也不例外。保利地产2003年就入驻重庆，直到2008年之前，才仅有保利高尔夫豪园一个项目。王石的万科集团，直到2008年5月才“姗姗来迟”。

　　而此时，重庆市江州实业有限公司原董事长陈明亮的房地产事业却做得风生水起。陈明亮1996年就创建了重庆市江州实业有限公司进入房地产界，2005年，他更是拿下了重庆江北区黄金地段——红旗河沟转盘东南角的一块土地，建造了“世纪英皇”项目。该建筑有50多层，顶层设有直升机停机坪，均价为每平方米9500元。

　　隐秘的黑金链条

　　“排挤”外来企业的同时，重庆地产市场也关上了外部资金进入的大门，只能靠内部“供血”。

　　“长久以来，银行贷款几乎是重庆房地产项目最主要的资金来源。”重庆市非公有制经济促进会会长黄伟告诉《中国新闻周刊》，“这种单一的融资模式，无论对开发商还是银行系统来说，都蕴含着较大风险。”

　　当银行贷出的份额已满，企业还要不断借贷时怎么办?这就给高利贷行业带来了“商机”，也让众多掺杂其间的“黑金”得以“乘虚而入”。

　　“重庆的房地产商有一半以上都借过高利贷。”陈凡告诉《中国新闻周刊》。事实上，纵观重庆黑社会发展的脉络，“放水”一直是其敛财的重要手段。

　　2007年，重庆直辖十年，重庆楼市也达到了巅峰，是供需两旺的“黄金时代”。楼市持续火爆，房价一夜飙升，每平米平均涨高700多元，连续5周商品房成交量超过5000套，并且不断出现单日商品房销售超过1000套的纪录。