6月房地产新开工面积12个月来首次正增长

　 根据国家统计局日前发布的数据测算，今年6月，房地产新开工面积同比增长近12%，是12个月以来首次出现正增长，其绝对数值也创下了2008年以来的单月新高。

　　业内专家认为，这表明房地产投资开始复苏，并且随着房地产销售的回暖，这种增长在下半年仍将持续，房地产对整个经济和相关行业的拉动作用也将更加明显。

　  国家统计局日前发布的数据显示，1-6月累计房地产新开工面积为4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月缩小5.8个百分点。但从单月来看，经计算得出的6月的房屋新开工面积为1.22亿平方米，同比增速自2008年7月以来由负转正，同比增长11.93%，环比增长57%。

　　国泰君安房地产行业首席分析师孙建平接受记者采访时表示，6月份新开工面积首次正增长在市场预期之内，表明房地产投资开始走向复苏，由于房地产销售半年多的回暖，这种投资增长仍将持续。

　　中投证券的报告认为，6月新开工面积同比增速远超预期，行业景气度大幅回升。联合证券的报告也认为，这显示楼市的回暖已明显开始带动投资和新开工的增长，房地产的率先复苏对经济的拉动将日益显现，预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快，考虑到建筑周期因素，新开工形成的供给增加将会在四季度体现，从而将缓解当前市场由于库存的快速消耗而导致的供给不足的矛盾，也将削弱房价上升的动力，从而利于保护当前楼市的复苏不至于过快进入泡沫化阶段。

　　对于新开工面积“转正”的原因，瑞银证券的报告指出，新开工建设活动的反弹由两个因素推动，一方面，低端和大众住宅市场的建设活动强劲反弹;另一方面，在销售超预期和流动性充裕的推动下，高端住宅和商业地产项目的建设活动也开始反弹。

　　房地产的拉动作用将更加明显

　　对于房地产建设活动的复苏对整体经济增长和相关行业的影响，瑞银证券认为，房地产建设活动的复苏，意味着国内需求的复苏将更可持续，建筑材料和大宗商品需求复苏的基础将更加稳固。同时，宏观经济政策开始趋稳，因为对房地产投资活动以及房价上涨过快的担忧将促使政府更加严格地执行现有的对房地产行业的监管和条规。另外，流动性充裕和地方政府推动经济增长的冲动可能使未来几年不良贷款增加，而由于目前房地产行业的复苏在一定程度上受到了流动性的推动，而不完全是因为城市住宅供求的平衡，因此，未来它将更容易受到流动性紧缩和其他宏观政策变动的影响。

　　国金证券的报告认为，新开工拐点的出现，表明房地产对下游的拉动即将得到实质体现，企业对下游产品进入实质需求阶段，7月份后，房地产的拉动作用将会体现的愈发明显。其中，房地产带动作用较明显的是建筑业，包括金属冶炼和压延、化学工业、交运设备、通讯设备、专用设备制造、非金属矿物品、电力设备。另外，去化周期回落至历史低点，表明库存得到有效消耗，也预示未来新开工的增长会具有持续性。