题记：房价涨了，购房者不愿意了，将开发商告上了法庭，上纲上线的说他们乱提价。市场经济下，市场说了算，开发商觉得是个冤案。对此，《安家》秉承公平公正的原则，对此案进行公开审理，希望广大读者监督，维护房地产界的良好秩序和市场环境的健康发展。

　　审判员

　　《安家》读者

　　控方：

　　部分购房者、认为房价上涨不合理者

　　核心证物：

　　房地产数据

　　辩方：

　　开发商、代理行

　　核心证物：

　　房地产数据分析，房地产营销分析

　　控方出场:部分购房者，认为房价上涨不合理者

　　控方观点：涨价不合理，开发商快停止(证物展示，数据说话)

　　背景：成交量走低，但众多项目纷纷提价，这种“冰火两重天”的局面让楼市更显扑朔迷离。

　　60余个项目集中入市，成交量不断走高，让北京的5月红红火火。但是据新盘数据监控中心统计，5月25日-5月31日北京楼市整体下挫，期、现房成交量均出现大幅下滑，其中期房签约环比上一统计周期下滑33.88%，商品住宅期房签约环比下降17.24%，现房签约也出现四周来的首次下滑，环比下降26.88%。对于目前市场中多项目提价的现象，我们以4-5月份价格变化为依据，对北京市场的涨价项目进行系统梳理。4-5月中，北京有30余个项目涨价，其中朝阳、大兴、丰台共26个项目涨价，占到所有涨价项目的70%以上。

　　在众多涨价项目中，以朝阳、丰台、大兴的项目为主，除了项目因销售情况较好而涨价的原因以外，个别项目的涨价对于周边区域其他楼盘也有一定影响。另外，如丰台、大兴等南城区域，成为近期人们置业关注的热点，从而在一定程度上带动该区域项目价格上涨。

　　30余个项目涨幅不等 最高均价上涨5200元/平米

　　5月份全市新建住宅价格环比在4月上涨0.4%的基础上再涨0.5%;商品住宅销售量出现下降趋势，当月住宅销售15164套，比4月份少销2122套，销量减少12%。

　　从30余个涨价项目中看，多数项目涨幅在500-1000元/平米之间，但也有项目涨幅较大，如位于东四环的东恒时代家园4月均价为14800元/平米，而近期价格涨到20000元/平米;位于CBD核心区的首创禧瑞都，4月天禧价格为45000元/平米，近期价格涨到50000元/平米;位于西四环的中堂，4月均价为12000元/平米，近期价格涨到15000元/平米。

　　以下为朝阳、丰台、大兴及其他区域各项目具体涨幅情况：

　　朝阳区平均涨幅为1538元/平米，丰台区平均涨幅为2125元/平米，大兴区平均涨幅为931元/平米。

　　控方结案陈词：

　　通过以上的数据，涨价项目之多，涨幅之大已经让市场进入不理智状态。07年就出现过一夜之间涨2000元的疯狂局面，没有理由不计后果。去年已经尝到了不理智的后果，现在开发商应该谨慎对待市场，理智对待消费者。目前数据显示项目出现这个5200元这么高幅度的提价，显然不是理智行为，希望尽快停止，恢复理性。

　　辩方出场：开发商

　　辩方观点：数据会说谎，价格看市场

　　(证物展示，数据分析，项目分析)

　　辩方代表“律师”发言：

　　金网络房地产经纪有限公司副总经理 林金城

　　我先讲个小故事：

　　美国洛杉矶有一家汉堡包店，卖的汉堡包是用兔肉和马肉做的，远近驰名，很多人都慕名而来。

　　有一个人问老板，“你这个兔肉和马肉的比例是怎么搭配的?”老板告诉他，“1：1”。

　　他很高兴地回去了，按照“1：1”做成了汉堡包，开业后却鲜有客源，味道也远远不及前家。

　　他奇怪的去问老板，“我也是按照一斤兔肉对一斤马肉做的，为什么味道差距这么大?”老板告诉他：“我说的是一只兔子对一头马。”

　　其实有的时候我们以为数据涨了就是火热，看到增幅面积大了就觉得市场突飞猛进的增长，这些都是盲目的。比如项目的销售策略上就是低开高走，是正常的。或者把一个项目中位置区域相对较差的低价卖了，好的留在后面自然要涨价。很多房地产销售中常用的策略和现象在目前看来就草木皆兵了，在我看来没有必要。仅仅看到数字并不能说明问题，要明白数字背后的原因。

　　比如五月成交面积的大幅提高是因为这个月入市项目以大面积三居为主，销售出去的平均面积都大，拉升了整体的成交面积;并且以改善性住房需求为主，拉动整个均价的上扬。这些都会在数字上给人大幅上升的假象。

　　6月2日北京房地产交易管理网数据显示，目前可售住宅期房的套数为8.19万套，比去年同期少了0.36万套。整体的销售状况好，说明市场需求还是旺盛的，那么市场经济的调节必然带动房价的上扬，是自然现象。

　　金融危机以来的股市，最低曾经不到1700点，现在将近3000点了，很多中小盘股都翻了两到三倍。再说石油最低的时候是30多元，现在涨了，还有大宗商品的价格也都涨了，那么煤、钢铁、房地产的价格还有什么理由涨不回来呢?股市涨很正常，可是房价涨了就接受不了?

　　我认为目前这种量价齐升的房地产走势其产生的原因有四个：一是前期积压的刚性需求集中释放，2008年房地产市场低迷，通胀预期，导致消费者持币观望，商品房销售面积持续下滑，整个2008年市场成交极度萎靡。一年的时间里累积的刚性需求在09年受到房价下降、政策刺激等因素的综合影响开始释放。二是政府出台的一系列政策支持，从客观上讲中国是从07年10月之后才感受到经济危机，股市2000点时候大家觉得还是不敢进去，石油到30多元了还是不敢存。凯恩斯的经济政策观点的核心是反对自由放任，主张国家干预，从今年年初开始，全球经济回暖，美国、中国等国家都采取了大力措施，欧洲相对较小，但这次各国政府从态度上来说是一致的积极，政策的积极出台渐渐在市场中发生了作用。三是货币供应量和流通量的增加，金融危机发生后各国政府投入了大量的资金入市。四是通胀的预期，通货膨胀肯定会有所显现，只是会滞后一些，目前大家对通胀的预期已经发生了变化，为了抵御通货膨胀，可以保值增值的房产自然成了最佳选择。十年前有一百万的人非常了不起，今天有一百万的人在三环内却买不起一套像样的房子，对于投资者和购房者来讲，让资产保值不缩水，为了抵御通胀最好的选择还是投资房地产，大量投资资金的介入势必会带动房地产市场的火热;