【 优山美地代表发言：鲁能格拉斯小镇 (论坛 新闻)总经理 王广善 】

　　优山美地6月份比5月份的价格涨幅达到10%，我认为原因主要有二个方面：首先产品的精细化程度更好，园区的生活成熟度也很完善，优山美地项目在中央别墅区的位置让项目拥有优势。其次是产品的稀缺性，目前优山美地仅余22套，而且都处于项目整体的优势地段，物依稀为贵，所以价值提升理所当然。

　　房价上涨的充要条件之三：

　　刚性需求与投资需求的市场支撑

　　辩方代表“律师”发言：

　　金网络房地产经纪有限公司副总经理 林金城

　　目前这种量价齐升的房地产走势，我认为泡沫化是一个必然的趋势，产生原因有三个：一是供应量和流通量的增加。各国政府投入大量资金入市。二是投资需求。十年前有一百万的人非常了不起，今天有一百万的人在三环内买不起一套像样的房子。对于投资者和购房者来讲，让资产保值不缩水，除了投资股票、期货，就是投资房地产，投资资金的介入势必会带动房地产市场的火热。三是政府宏观调控的政策支持。客观上讲中国是从07年10月之后才感受到经济危机，股市2000点时候大家觉得还是不敢进去，石油到30元了还是不敢存。今年年初开始，全球经济回暖，这次各国政府从态度上来说非常一致，凯恩斯的经济政策观点的核心是反对自由放任，主张国家干预。美国，中国采取大力措施，欧洲相对较小，但政府这次的态度都是一直的积极。这样投入的钱渐渐发生了作用，虽然目前经济指标很多还是没有发生大的变化，煤炭、石油的投入不会快速产生实际的效应，很多指标显示负增长还是负的，但大家心里预期发生了变化，对未来的走势开始看好。从另一个层面刺激投资，进而产生泡沫。这三种原因产生的泡沫让很多人开始担心资产保值问题，又回到投资房地产的轨道上来。

　　比如99年初开始做华腾园 (论坛 新闻 视频)的时候，相当于是商品房政策开始后北京的首批项目，我们当时定价5000元左右，打折后相当于4200元，非常担心是否能销售出去，开盘后还是被抢购一空。说明很多时候，我们低估了市场的能力。07年的时候所有人都一致认为还会涨，所以大家都涨的很坦然，但是今天，09年，大家一边涨价一边小心翼翼的维护这个市场，是根据市场的状况来调节，已经不再那么盲目了。所以我认为目前这种量价齐升的状况市场应该适应并且乐观看待。辩方结案陈词：房地产作为市场经济的产物，价格是由市场决定的。通过5月份在售项目动态的分析，在5月份销售排序前20位项目中，销售价格走势以上行为主。除去两个项目为5月份新开盘和1个项目价格走势呈高位振荡外，其余17个项目的销售价格走势均呈现价格攀升，销售放量增长的状态。说明市场的需求依旧非常高，需求决定价格，在市场满足前述三个充要条件的前提下，具备涨价空间及权利，希望法官判给我方涨价的合理权。