北京楼市长假期间成交惨淡

　　10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套;现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。

　　点评：国庆前七日北京期房住宅网上签约日均96套，比9月全月日均签约的387套下跌了75.2%。07、08年国庆期间的日签约套数分别为246套和262套，与此相比，北京楼市09年国庆期间的成交量不足前两年同期的一半，可谓极为惨淡。我们在行业四季度投资策略中提出，由于目前刚性需求和投资性需求有所回落，因此四季度商品房交易量和前一阶段相比可能会有所回落，但全年高增长已经确定。从估值角度看，房地产板块09年动态市盈率为25倍，基本处于合理区间。我们下调房地产行业评级至“中性”。由于国家对银行信贷可能采取动态微调措施， 因此四季度银行信贷增量有一定不确定性，可关注信贷变化所带来的房地产板块的投资机会。

　　张江高科(600895)：公司债发行获证监会书面批复

　　2009年9月30日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准上海张江高科技园区开发股份有限公司公开发行公司债券的批复》，核准公司向社会公开发行面值不超过200,000万元的公司债券。

　　点评：本次公司债发行募集资金拟用不超过4 亿元补充公司流动资金，剩余部分用于偿还银行借款和短期融资券。上半年公司实现营业收入96,693 万元，同比增长8.52%;实现营业利润45,655 万元，同比增长25.17%;归属于母公司所有者的净利润29,971 万元，同比增长21.02%。公司凭借张江园区产业集群的优势，使得房产销售收入与租金收入同比稳定增长。上半年公司期间费用也较上年同期显著减少，也是构成营业利润较上年同期增长的主要因素。目前尚无对公司的盈利预测和投资评级。