小产权房屋日渐增多并受到购房者青睐的背后,是因为土地制度而产生的房地产价格扭曲
青龙头村的别墅梦魇
这是一个位于北京市西南郊区的小村子,下起雨来,村里的土路就会泥泞不堪。2007年3月27日,北京市政府强行拆去了这里的85栋小产权别墅,另有59栋别墅被没收。
北京市房山区青龙湖镇青龙头村。站在村边的水泥公路上,一边是青龙湖度假公园里传来的划船鼓声,一边是已被平整的光秃秃的土地。一个黑黝脊梁的中年人在默默挖着沟渠,在他身旁,是存留的毛坯别墅和破败的山坡村庄。
由于没有办理任何土地开发的手续,3月27日,一支由公安、城管、保安、民工组成的拆迁队,开进了青龙头村。此前,经北京市委、市政府研究,决定拆除和没收青龙头村的违规别墅。
“12台铲车拆了半个月才拆完,本来打算3天完成的。”村民魏金锁说,“政府事先用胶纸在周围绕了一圈隔离带,我们就在隔离带外看着那些别墅变成了废墟。现在,还有钢筋埋在地下面。”
青龙头村
从北京城里的安定门地铁站出发,倒两趟车抵达青龙湖镇政府所在地陀里,再乘镇上的摩托车,10分钟过后,青龙头村的违规工地出现在眼前。
“上面又让你们复工了?”摩托车司机好奇地问。此时,正午的太阳照得青龙头村违规工地煞白。
一堵围墙后面,一半是已平整的土地,一半是剩余的别墅毛坯。毛坯就像沙漠中房子型的仙人掌,光秃秃的砖墙发出刺眼的青色光芒。
别墅毛坯房里,4位村民坐在里面休息。青龙头村民靠3天轮一班,一班4个人,每人每月300元报酬照看停工别墅赚钱。看管别墅的村民魏青枝说,多年来村子变化很少,那条害怕下雨的土路有25年历史了。
走在村里的土路上,一个村民正在房子旁边的草垛上劳作,并警觉地望着村子里的陌生人。一辆摩托车从土路斜坡爬上去,留下了滚滚烟尘。
青龙头村里没有零售商店,也没有像样的房子。和北方农村一样,有很多低矮的平房和门口的枣树。村子就在崇青水库的边上,崇青水库也叫做青龙湖,青龙头村的名字由此而来,青龙湖渡假公园即在这里。
别墅梦
“95%的村民都同意修建这些别墅,因为村子里的路会因此修好,出门能直接坐上公共汽车了。”在崇青水库边上捉虾的魏水均说。和青龙头村多数村民一样,闲的时候,魏就会绕过崇青水库的栅栏,然后钓鱼捉虾,或者干脆泡在水里乘凉。
魏水均说,青龙头村是房山区经济条件比较差的小村子,平均每人只有五分左右的耕地,地里长的东西只够吃,其他收入就靠在外打工,多数人年均净收入不到1000元,他们希望有机会改变这样的现实。
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