2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，其尤以4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力度力度之大，堪称史无前例。一时间，住宅市场观望气氛明显加重，而商业地产市场却逆市小幅涨价。

　　调控主要针对地产市场

　　来自银行方面的消息则大致可以确认，此番新政与之前的信贷调控政策一样，主要针对住宅市场，“新国十条里已经写明调控对象为住房”。一名银行负责人还表示。另一方面，商业项目仍然沿用一贯以来的信贷门槛，而这一门槛目前已和住宅基本持平，原先的劣势不复存在。新政实施后，会有相当一部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这对资金密集型的商业地产市场来说，带动作用是不言而喻的。

　　商业地产将长期受益

　　与住宅市场不同，影响商业地产更多的是国家宏观经济政策，城市化进程和第三产业的发展等方面导致的理性需求。去年12月份的中央经济工作会议定调：以“促转变”为重点，真正把保持经济平稳较快发展和加快经济发展方式转变有机统一起来，扩内需和保民生成为明年经济政策的支持重点，把增强消费、加快城镇化进程、拉动民间资本投资作为扩大内需，增强经济发展拉动力的主要手段。在房地产新政对商业地产的影响不大，反而在不断出台拉动内需政策的引导下，商业地产发展必将迎来新的高潮。

　　理性投资转向商业地产

　　由于目前住宅市场观望气氛非常浓厚，而商业地产的投资较为理性和稳妥，投资者在“抗风险”的理念指引下，极大可能会考虑投资商业地产。

　　虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但通过一段中长周期的持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。同时这个领域投资门槛较高，不是普通投资者关注的板块，一定程度上避免了盲目炒作。商业地产作为投资市场，在贷款比例上早已有限制，所以现在住宅的信贷政策有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。