几乎是经历了两轮地产宏观调控，北辰实业(企业专区,旗下楼盘)价值92亿超大体量的长沙三角洲项目，终于云开见月，高调出场。

　　7 月16日，北辰实业在长沙举行“北辰三角洲首发仪式”，正式宣布面积共30万平方米的首开区一期项目将在年底开盘销售，其相关负责人透露，长沙项目在未来的几年内将成为北辰源源不断的利润来源，以供北辰下一步的发展。同时，新拿的顺义地块将被打造成高档住宅，所以不用担心目前的楼面价会影响盈利空间。

　　长沙项目一赌成“胜局”

　　蛰伏三年之后，北辰三角洲终于高调面世。

　　据北辰实业副总经理及北辰长沙分公司总经理曾劲透露，北辰三角洲一期项目30万平方米住宅10月结构封顶，预计在年底前开盘。而北辰三角洲之前面临的诸多质疑也将一一解开。

　　项目销售问题一直是业界最质疑北辰三角洲的问题。据当时核算，该项目拿地成本2421元/平方米，开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市商品住宅均价为3372元／平方米。这在当时意味着长沙项目注定是个赔本买卖。

　　但北辰潜伏三年，三年后的长沙早已今非昔比。

　　数据显示，“北辰三角洲”项目周边，多个一线江景房楼盘价格，均在8000元-12000元/平方米之间；二线江景房价格也在6000-9000元之间。“年底开盘定价将参照这个价格。”曾劲说。

　　“当时拿下长沙地块，北辰实业对长沙的发展早就作出了精确的预判，已经预测到长沙房价上涨空间很大。近年来，湖南尤其是长株潭城市群一直保持着两位数的GDP增长，造就了数量庞大的富裕阶层，它必然带来对长沙高端楼盘的刚性需求。”董秘郭川认为，如果长沙地块是个赌局，注定要赢，也是北辰实业对中国二三线城市考察了三年的结果，虽然当时拿下该地块仅用了一个月时间。

　　顺义地块打造高档住宅

　　在为长沙项目蛰伏了三年之后，北辰实业近来在北京出手，通过招标方式，以12.56亿元获得北京顺义区一块总面积为10.48万平方米土地的使用权。该地块因楼面价超过9000元/平方米，当时曾引发业界对北辰实业资金问题以及顺义地块盈利空间的猜想。

　　对此，北辰实业相关负责人指出，关于资金问题，北辰最困难的时期已经度过，目前长沙地块北辰实业已经支付款的70%，加之公司投资性和商业物业带来的收入，以及银行贷款等渠道支持，北辰实业无论是对“三角洲”项目的后续开发，还是在北京“大本营”的项目运作，均无资金压力。

　　“随着公司新增物业的投入使用，公司每年投资及商业物业的收入将比之前有较大幅度的上涨，而且公司对北京顺义马坡项目等几个的预期也相当可观。”郭川透露，公司还通过中国银行成功向央行和银监会就总部融资模式进行了报备，开发贷款方面也很有保障。

　　同时，郭川透露，虽然顺义地块楼面价过9000元/平方米，但相比较周边环境，该地块还是很有价值，发展空间还是较大，而且北辰要打造的也将是高档住宅。周边同类房源的价格目前不会低于20000元/平方米。

　　从目前北辰实业在北京市场的开发背景看，该公司的项目主要以价位较高的高档别墅为主。显然，就像三年前赌长沙项目一样，北辰实业仍然看涨顺义的房价走势。

　　北辰酝酿再拿地

　　眼看长沙项目丰收在即，北辰实业也放出话来，下一步将在全国范围再拿地。

　　业内专家预测，根据目前北辰三角洲的发展，从2011年开始，这个项目每年将会给北辰实业带来20个亿以上的销售收入，每年为公司带来20%以上的业绩增长。预计到2013年，北辰实业将发展成年营业额超百亿元的房地产上市公司。

　　“短期看，北辰三角洲项目确实占用了大量的资金，增加了负债率。但是，从长远看，因其可期待的增长性，会使其成为公司收益实现跨越性增长的主要动力，当长沙项目进入成熟期时，北辰实业会迎来继亚奥时期后的第三次飞跃式发展。”针对北辰实业赌对了局，郭川不无自豪。

　　而蛰伏三年，北辰实业也终于实现了“北京+二三线模式”。“未来北辰实业还将重点发展北京地区，但公司也没有放松对其他二、三线城市的项目考察，还在寻找、等待新机会。”曾劲透露。

　　郭川则称，北辰实业在北京的土地储备规模总计达90万平方米，截止到2010年第二季度，北辰实业手上仍持有30亿元左右的现金流。资金压力还是在可承受的范围之内。

　　“随着北辰三角洲收益进入稳定期，公司也会继续在北京以及二、三线城市寻求新的合适的土地资源，以供未来后续发展。”郭川说。