3月20日，长长的上海金沙江西路，一路上尘土飞扬，路两边电线杆上挂着的“江桥万达广场即将开盘”广告旗在灰尘中摇摆。江桥万达广场整个工地则被高围墙围着，工地入口处的售楼中心门口停满了车子，售楼中心里面挤满了人。

　　在售楼中心的入口过道上，赫然竖着一块“特别声明”的牌子：“江桥万达广场一期已经全部售完，现无任何房源”，“本公司从无委托任何和网上店铺进行销售。”

　　在江桥万达广场二期即将开盘之际，万达的这个“声明”其实别有用意。因为此时，万达江桥项目正陷入“利用先内销给员工再外销”的传言之中。很显然，万达试图用这个“声明”撇清仍未散去的流言。

　　“内销”给了谁？

　　上海江桥万达广场项目地处上海西北、嘉定南部的北虹桥板块。正如万达之前一贯的选址标准，目前此地仍处于一片“开荒”状态。万达商业广场正在兴建，到处可见大片。

　　该项目规划280亩，规划总建筑面积55万平方米。其中13万平方米住宅。大型商业广场计划于2011年9月开业，工程全部竣工后，这里将成为一座聚合全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区的城市体综合。

　　在上海三个万达广场中，江桥万达广场总投资40亿元，是规模最大的一个，也是万达在上海第一次有纯住宅推出的项目。

　　去年11月21日，王健林来到上海，宣布江桥万达广场动工。今年1月23日，江桥万达广场即推出了一期住宅。

　　从官方网站“网上房地产”看，该项目在1月23日共推盘395套（其中386套住宅）。预售许可证也为1月23日取得。另据佑威提供的网上交易数据显示，江桥万达房源的成交集中在1月29-31日完成，均价1.35万元每平方米。

　　超过三家中介公司的工作人员告诉记者，江桥万达一期的房源“都是内部在买，外界没法买到”，有中介甚至称，一源的部分客户是“政府部门等关系户，有内部处理价格的”。

　　该说法遭到上海万达广场置业有限公司副总经理吕正韬的否认。吕正韬在接受时代周报记者采访时说：“我们上海员工有2000多人，150套卖给员工，其他卖给普通客户，是正常的。”

　　吕表示，卖给员工的是位置比较差的，价格在1.4万元每平方米左右，并没有外界传言的那么低。

　　但记者通过多种渠道仍然无法获知，吕正韬所谓的“普通客户”究竟是谁？真正的“普通客户”能够享受到如此低价吗？因为即将开盘的二期价格已经猛涨到1.7万元－2.1万元每平方米。