贷款难导致违约扎堆

　　放款速度的减缓导致上海产生了较多的违约问题。据凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士透露，无论一、二手房，在签署买卖合同后均会与或房东协议一个办理贷款的周期，一般期限约定为二个月。但今年一月至今，各银行的放款额度受到严格控制，因此，许多去年11月签约的客户至今仍没有放款，随之产生的违约责任导致客户与开发商或房东之间纠纷不断。去年10月底，一购房者购买了一套宝山的预售新房房源，11月与银行签订了贷款合同，当初约定的办理贷款期限为二个月，但是银行至今还没有放款，开发商提出购房者违约要求解除合同，但购房者认为贷款问题的责任不在自己，双方各执一词，目前客户正在与开发商商讨沟通违约责任。

　　有关业内人士建议，近期需要买房的购房者，在买房之前最好咨询一下专业的房贷机构，确认办理贷款的周期后再与开发商或房东协议办理贷款的周期，以减少不必要的财产损失。

　　七折房贷已几乎绝迹

　　昨天，记者查阅部分房贷中介公司的统计数据，发现楼市滞销坚冰难破，上海2月二手房房贷签约额环比1月腰斩，而3月份更是掉进了冰窖。3月至今，各中心城区的成交行情一片惨淡，在虹口、黄浦、静安、卢湾等区域，该公司仅仅只有一套的贷款签约量，这让市中心的二手房交易再次跌入谷底。楼市成交量的大幅萎缩对市场的影响十分明显。

　　房贷“收紧风”仍旧在蔓延，在房贷市场上，房贷7折利率已经名存实亡，即使首套房贷款利率也已高达基准利率的8.5折。据沪上部分银行透露，目前，银行普遍执行的房贷政策是首套房首付比例至少三成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上可以打8.5折。而此前首套房利率维持在7折、最低首付为两成。而且银行每个月都会按照其已有额度来放款，一旦超过当月的放款额度，银行就会将部分贷款申请延至下一个月。