新一轮房地产调控启动以来,土地市场呈现出一些积极变化,但控制地价、房价上涨形势仍十分严峻。
“地根”调控措施不断完善
作为楼市调控的重要一环,“地根”调控措施自去年以来不断完善。
国土资源部日前下发《关于加强房地产供应和监管有关问题的通知》,再度出拳。
在土地供应方面,通知要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房供应总量的70%,“确定为中低价位普通商品房用地的,方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求”。
通知要求,“从2010年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度”,并要求各地公开住房工地计划、土地开发利用、出让结果等各方面信息。通知还明确,将于今年3月至7月,在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。
中原地产研究中心主任许芹表示,上述措施如能真正执行,将提高囤地成本,对“地王”也将产生抑制作用。
土地供应增加,市场趋于活跃
年初以来,房地产调控效应正在显现,土地供应明显增加,成交趋于活跃,地价飙升的态势总体有所收敛。
比如,数据显示,今年2月是土地供应传统淡季,且正值春节假期,但土地供应相比去年同期仍有显著增加。
一线城市尤为突出,上海、北京2月份分别推出住宅用地125万平方米、103万平方米,分别比去年同期增加363%、587%。
深圳去年2月住宅用地是“零供应”,而今年同期则有20万平方米入市。
上述监测数据显示,全国70个城市2月份共成交住宅用地634宗,环比减少22%,但同比增加63%;成交土地面积3925万平方米,环比增加3%,同比增加201%。
监测数据显示,70个城市2月份成交的住宅用地平均楼面地价为2343元/平方米,环比出现12%的下跌,主要城市土地均价出现阶段性回落。
上海永庆房屋总经理陈史翎表示,去年年底以来的一系列措施不断强调“增加土地供应”,目前看来地方政府行动迅速,市场反应也较为积极,可说是“开了一个不错的头”。
“土地调控”需进一步加紧推进
国家统计局的数据显示,2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,环比上涨0.9%。从同比涨幅分析,2月份10.7%的涨幅属于历史上的较高值,这也是该数据连续第九个月上涨。
住房和部部长姜伟新在今年全国两会上直言,由于“供给、需求和管理上的问题”,“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”。
监测数据显示,10个重点城市中,北京、杭州、南京等7个城市住宅用地今年1—2月份成交溢价的水平大幅超过2009年均值。此外,二、三线城市的地价也正加速“追赶”。
而更引人关注的是,3月15日,北京一日就诞生三个“地王”,且全部为“央企制造”。
实际上,只要“价高者得”的出让机制继续,地价上涨的压力就可想而知。
“地根”之力在此轮楼市调控中起着十分关键的作用。业内人士指出,相关土地调控措施需在“收”与“放”上进一步加紧推进,并在确保措施的执行和成效方面下真功夫。(新华社记者 叶锋魏宗凯)
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