但聂梅生强调,从开发商的资金量来看,资金充裕度已经发生了明显变化,月度房地产投资与房企资金来源之比调控后已逐步下降,"一季度非常高,到6月减小到1:1.1。原来房地产业界不差钱的状况现在已经改变。"尤其可以看到,房地产投资6月达到疯狂的5830亿元,远超过去年月均的3000亿元,如果七八月保持这样的态势,资金充裕度将进一步下降。

　　谈到当前的房地产政策,住建部政策研究中心主任陈淮也表示,所谓最严厉的楼市调控政策其实主要是两个部分,一个是抑制不合理的过度需求,投机性需求,二是促进供给增加。"这两部分有一半是抑制性,一半是刺激性的"。"把老百姓脱困性需求、保障性需求、改善性需求、农民工进城、抑制开发商暴利等等所有问题都加在它头上,而且指望在1-2年宏观短期经济运行的调控中解决所有问题,是无论如何做不到的"。

　　保障房建设资金不容乐观

　　针对空置房的话题,陈淮表示,现在的确很多前期销售的住房中还没有入住,但这个消化过程符合规律,一个成熟社区的发展需要5-10年。"北京望京小区在头十年里根本就没人住,现在也成为了房价上涨最快的地方,这是一个符合规律的过程。"第二个因为中国城市扩张快,发展不平衡,房子建好了,地下管网、商业配套设施、交通条件还不具备,也需要一段时间完善。

　　针对保障房建设,聂梅生则对资金表示了忧虑。"为防止房地产企业投资下滑,中央加大保障性住房建设对冲,今年要建580万套保障性住房,共需投资约3600亿元,这会很困难。去年的保障房建设任务也只完成了三四成,还有六成欠账待补。"据了解,据住建部数据,为完成580万套的任务,中央已下达600亿资金,但仍有3000亿元需要地方配套。"地方财政如果给不出来,就一定会让开发商从土地环节介入,甚至让开发商代建,开发商最终还是会在商品房上找回来。"