建设部令第40号

　　第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。

　　第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

　　第五条 商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　第七条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

　　(一)开发经营企业的《营业执照》;

　　(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;

　　(三)工程施工进度计划;

　　(四)投入开发建设的资金已达工程建设投资的25%以上的证明材料;

　　(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的等内容，并应当附商品房预售总平面图;

　　(六)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销褒的批准文件。