第一章　总则

　　第二章　买卖

　　第三章　费用

　　第四章　奖惩

　　第五章　分工

　　第六章　附则

　　第一章　总则

　　第一条　为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法。

　　第二条　本办法适用于各区、（含郊区）县（城镇）的公（包括集体所有制）私房买卖、有偿转让和不等价交换。

　　第三条　机关、团体、部队、学校、企业事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易。

　　第四条　凡房屋买卖、有偿转让和不等价交换，均须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖。

　　第二章　买卖

　　第五条　单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件：

　　（一）单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书。

　　（二）个人购买房屋，须提交买房申请书和居民身份证明。

　　（三）单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明（如系自建房屋应提交建筑许可证）以及建筑物正、侧两面照片一式两张。

　　（四）个人出卖房屋：

　　1.须提交私有房产证、户口簿或居民身份证明；

　　2.房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书；

　　3.出卖共有的房屋，须提出共有人的同意书和共有人所在单位或街道的证明；

　　4.出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书。

　　第六条　出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权。

　　第七条　出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋，产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理。

　　第八条　产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋。

　　第九条　对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖。

　　第十条　个人之间买卖房屋，签订契约书后，须到公证处公证，如发现有产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖。

　　第十一条　房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续。

　　第三章　费用

　　第十二条　买卖或有偿转让房屋，按成交房价的百分之三、不等价交换房屋按差额部分的百分之三收取交易手续费，买卖双方各分担二分之一。

　　第十三条　公证费按上条价格的千分之三收取，买卖双方各分担二分之一。

　　第十四条　个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税。

　　第四章　奖惩

　　第十五条　对私自买卖房产者，除追收百分之三的交易手续费外，并处以房价百分之二十至一倍的罚款。

　　第十六条　买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额百分之二十至一倍的罚款。

　　第十七条　对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处。

　　第十八条　对检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金，并予保守秘密。

　　第五章　分工

　　第十九条　单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易中的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办。

　　第二十条　单位购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续。

　　第六章　附则

　　第二十一条　本办法公布后，一九五五年十二月二十六日颁布施行的《沈阳市房产交易管理暂行办法》即行作废。

　　第二十二条　本办法由市房地产管理局负责解释。

　　第二十三条　本办法自公布之日起施行。

房屋交易评价控制标准

单位：元／平方米

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　　＼　　　　价　格｜　　　 成　　新　　价　　格　　　 ｜
　　　　　 ＼　　　 ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜　　备　　 注
　　　类别　　　　＼｜十成　｜八成　｜六成　｜四成　｜二成｜
　　－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－－－－－－－－
　　　　 内浇外砌大板｜２７０｜２１６｜１６２｜１０８｜５４｜房屋交易价格按成新
　　－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜价格标准制定，并参
　　　　砖　混｜楼　房｜２５０｜２００｜１５０｜１００｜５０｜考地区环境率给予加
　　　　　　｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜价，环境率浮动度，视
　　　　结　构｜平　房｜２００｜１６０｜１２０｜　８０｜４０｜购买者用途等情况确
　　－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜定。
　　　　砖　木｜楼　房｜２２０｜１７６｜１３２｜　８８｜４４｜
　　　　　　｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜
　　　　结　构｜平　房｜１８０｜１４４｜１０８｜　７２｜３６｜
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　　　　　 简易房　　｜１００｜　８０｜　６０｜　４０｜２０｜
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　　　　　　｜　　　 繁华地区　　　 ｜１５０～２００％　｜
　　　　　　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜
　　　　 地　｜　　 比较繁华地区　　 ｜１００～１５０％　｜
　　　　 区　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜
　　　　 环　｜　　　 稍繁华地区　　 ｜　５０～１００％　｜
　　　　 境　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜
　　　　 率　｜　　　 一般地区　　　 ｜　　１～５０％　　｜
　　　　　　｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜
　　　　　　｜　　　 偏僻地区　　　 ｜　　　 ０　　　 ｜
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