海口市、三亚市、各县（市）城建局、建委、房产局、房管所，各有关单位：

现将《海南省城镇房屋登记办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

海南省城镇房屋登记办法

第一条 为加强城镇房屋的管理，确认房屋所有权的归属，及时掌握房屋的变异，保障房屋所有权人的合法权益，根据宪法和国家的有关规定精神，特制定本办法。

第二条 本办法适用于本省城市、县镇、乡镇范围内的全民所有制行政、机关、企业事业单位、工矿区、社会团体、宗教团体、部队（营房除外）、学校的房屋；集体所有制的房屋；私人房屋（包括在登记范围内的屋等）。

中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资经营企业的房屋登记，可参照本办法。

第三条 市、县房地产管理机关《以下称房管机关）是同级人民政府管理房产的职能机构。负责本辖区范围内房产行政管理，确认房屋所有权的归属。发放《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》。

第四条 第二条规定范围内的所有房屋，应办理所有权登记。领取《房屋所有权证》，其房屋所有权即为确认。

共有房屋的《房屋所有权证》由共有代表人收执。其他共有人发给《房屋共有权保持证》。

设定他项权利的房屋，发给《房屋他项权证》。

《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》是具有法律效力的凭证，受国家法律保护。

第五条 房屋所有权人应亲自向房管机关申请登记（属全民所有制、集体所有制的房屋由单位代表人申请登记）。不能亲自申请者，应用书面形式委托代理人申请登记，委托书必须经过公证方能生效。房屋所有权人居住在香港、澳门、台湾或国外者，其委托书须按《中华人民共和国公证暂行条例》的规定办理公证。

第六条 公民个人申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名。单位申请房屋所有权登记，必须使用单位全称，不得使用简称。

单位和个人依照规定改变名称时须于三个月内申请变更登记。

第七条 申请登记确认所有权的房屋，应持申请书，本人身份证，按下列规定提交证明文件：

（一）新建的房屋，须提交房屋所在地有关部门批准的、建筑许可证和建筑图纸。

（二）落实政策退回的房屋，提交原《房屋所有权证》和市、县落实政策部门出具的证明。

（三）拆迁后补偿的房屋，提交原《房屋所有权证》和协议或拆迁单位出具的证明。

（四）本办法颁布前未办理过确认所有权登记的房屋，提交房屋来源证件（如原契证、所有权证明、移交文件证明、清册、土地使用证和建筑许可证以及建筑图纸等）。

第八条 房屋所有权发生转移时，当事人应在所有权转移之日起三个月内，持申请书、本人身份证明，按下列规定办理转移所有权登记：

（一）继承的房屋，提交原《房屋所有权证》和遗产继承证书。

（二）购买的房屋，提交出售单位出具的证明或原《房屋所有权证》和房屋所在地房屋交易所（房管机关）所认证的买卖合同。

（三）受赠的房屋，提交原《房屋所有权证》和赠与书（赠与书必须经过公证方能有效），由受赠人、赠与人共同申请。

（四）交换的房屋，提交双方原《房屋所有权证》和交换房屋协议书、公证书，并由双方共同申请。

（五）分家析产或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有权证》和分家析产或分割、合并财产协议书，并由各方共同申请。

（六）机关事业单位通用房的所有权发生转移，应提交其所属省、市、县领导机关证明文件和原《房屋所有权证》，国营企业、集体企业的房产发生转移，应提交其主管部门的证明文件和原《房屋所有权证》。

第九条 因债权债务关系而发生房屋典当、抵押的，双方当事人应在典当、抵押的契约、合同生效之日起三十天内，持申请书、本人身份证明，原《房屋所有权证》和债权债务的契约、合同，申请办理他项权利登记。

第十条 《房屋所有权证》记载的内容与实际事项不符合的，所有权人应在领取《房屋所有权证》三个月内，持申请书，本人身份证明，并按下列规定提交证明文件，办理更正登记。

（一）需更正所有权人姓名的，提交居住地户籍管理部门出具的证明和原《房屋所有权证》。

（二）需要更正房屋地址、面积等，提交有关的证明和原《房屋所有权证》，更正房屋面积，须经房产部门派出人员实地丈量，逾期不办理更正手续的，原所有权证失效。

第十一条 因扩建、翻建使房屋结构、面积发生变化的，所有权人应在竣工之日起三个月内，持申请书、本人身份证明、原《房屋所有权证》和房屋所在地有关部门批准的建设许可证、建筑图纸、土地使用证，申请办理变更登记。

第十二条 房屋倒塌、拆除或他项权利消灭的，所有权人应在上述情况发生之日起三个月内，持申请书、本人身份证明，并按下列规定提交证明注销登记：

（一）拆除房屋者，提交原《房屋所有权证》和有关部门批准拆房的证明。

（二）房屋倒塌的，提交原《房屋所有权证》和证实房屋倒塌的有关证明。

（三）他项权利消灭的，提交原《房屋所有权证》，并由债权人、债务人共同申请。

第十三条 房屋所有权人居住在香港、澳门地区的，规定办理有关房屋登记的期限为从通知登记之日起六个月内，居住在台湾地区或国外的为一年。

第十四条 遗失《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》者，所有权人应登报声明作废并以书面形式向原登记机关申请补发证书，按规定缴纳费用。

第十五条 房屋登记程序：

（一）申请人按规定提交申请书和有关证明文件，经房管机关初审合格的，开具收件收据。

（二）需进行查丈的，由房管机关派员会同申请人到现场查丈。

（三）经复审申请事项属实，手续完备的，给予登记。

（四）发给有关证书，收缴注销旧证书。

（五）按规定收取登记费和查丈费。对逾期登记者每月加收百分之二十的登记费。

第十六条 对下列情况之一的房屋暂缓登记：

（一）房屋所有权发生纠纷尚未解决完毕的；

（二）违章建筑未经处理完毕的；

（三）房屋所有权不清或证件不全的；

（四）房屋所有权人下落不明又无合理代理人，由房管机关代管的；

（五）其它需暂缓登记的。

第十七条 有下列行为之一者，房管机关经查实后，撤销其房屋登记或吊销有关房屋所有权证书，已缴费用不予退还：

（一）代理人申请房屋登记时故意隐瞒真实情况的；

（二）以假姓名申请登记的；

（三）涂改冒领《房屋所有权证》或其他有关证明、证件的；

（四）用非法手段申请登记，侵占他人房屋的；

（五）经人民法院判决，撤销房屋登记或吊销房屋所有权证书的。

对伪造房屋所有权证书者，除取消所有权外，根据情节轻重，予以处罚或由司法部门依法处理。

第十八条 申请人对十六、十七条规定的处理不服者，可在接到复议通知之日起十天内向上一级房管机关申诉。各级房管机关应在接到申请复议或申诉之日起三十天内作出答复。

第十九条 本办法颁布前，已领取《广东省房产所有权证》者，须在本办法颁布后办理换证手续，并按规定缴纳换证费。具体换证期限由市、县房管机关决定。

逾期办理换证者，每月加收百分之十的换证费。

第二十条 房屋登记，须按下列规定交纳费用：

（一）工本费：各种登记表格和所有权证书共收5元。

（二）登记、转移登记：按房产评定价值的千分之一计收，最低限额收2元，最高限额私人收50元。

（三）变更登记费：按房产评定价值的万分之二计收，最低限额收1．5元，最高限额私人收20元。

（四）房地产查丈费，按下列档次分别计收：丈量一至五十平方米的收十五元；五十一至一百平方米的收二十元；超过一百平方米的，每加量一百平方米加收五元，不足一百平方米的，按一百平方米计收。

（五）契税：按《契税暂行条例》的规定计收。

（六）房屋交易手续费：按房产售价总额的百分之一点五计收，由买卖双方支付，买方负责六成，卖方负责担四成。

（七）房地产托管费：按房租收益额的百分之十五计收，由房管部门向托管的业主收取。

第二十一条 本办法由海南省建设厅负责解释。

第二十二条 本办法自公布之日起实施。