注意事项：

　　1.注意查看该证是否在有效期内。

　　2.注意查看自己所要购买的房屋是否在许可销售的范围之内。

　　3，销售许可的证件应该在售楼现场悬挂。

　　4.如果是现房，开发商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》(详见本书第四篇中关于“大产权证”的介绍)，一定要看清楚开发商的《房屋所有权证》是否包括想买的房子。购房者还可查验房地产商的《建筑工程竣工验收备案表》(详见本书第三篇)。

　　(六)《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》

　　文件意义：

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业不仅应具备企业法人资格，还必须取得《房地产开发企业资质证书》。如果开发商不具备房地产开发资质，可能导致商品房买卖合同无效或无法办理产权过户。

　　如果该项目为委托销售的情形，即开发商委托房地产中介服务机构进行售房，则不但应审查开发商的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，还应审查房地产中介服务机构是否为合法主体，即房地产中介服务机构是否取得工商营业执照和《房地产经纪机构资质证书》。

　　同时还应审查房地产中介服务机构的代售行为是否合法，即审查该机构的代售行为是否能够出具开发商作出的《授权委托书》以及打算购买的房屋是否在委托销售范围之内。

　　主管部门：

　　1.《企业法人营业执照》：工商行政管理局。

　　2.《房地产开发企业资质证书》：建设部、建委(北京市、重庆市)、建设厅(省级)、建设局(市级)、房屋土地资源管理局(上海)、土地资源与房屋管理局(深圳)。

　　3.《房地产经纪机构资质证书》：建设部、各地房地产行政管理部门(建设局、房产管理局、房产局等，各地情况不一)。

　　注意事项：

　　1.注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章。我国有关法律规定，营业执照应当每年年检一次，否则无效。

　　2.注意营业执照是临时的，还是正式的。如果是临时执照，则说明该单位还未正式成立。

　　3.注意营业执照上的营业范围，如果卖房人的营业范围中没有商品房的开发或销售，则其从事商品房开发或销售的行为就是违法的。

　　4.注意查验《房地产开发企业资质证书》是否经过年检。

　　5.主管部门对房地产开发企业的资质划分了级别，并标注在《房地产开发企业资质证书》上。通常一级企业的注册资本比较雄厚，开发经营时间较长，工程质量合格率较高，技术人员要求较高。对二、三、四级企业的审查条件则逐渐降低。因此通过《房地产开发企业资质证书》上房地产开发企业资质级别的记载，可以初步判断开发商的实力。

　　6.如果为《房地产开发企业暂定资质证书》，则应注意考察证书的有效期，按照规定，《房地产开发企业暂定资质证书》的有效期为1年，到期之后可以延长有效期，延长期限不得超过2年。自领取《房地产开发企业暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的房地产开发企业，有效期不得延长。因此如为《房地产开发企业暂定资质证书》，购房者应谨慎考虑再作决定。

　　7.注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检。

　　8.部分地区对房地产经纪机构的资质划分级别，并在《房地产经纪机构资质证书》上标明。通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚，对从业人员要求较高。二、三级经纪机构则条件逐渐降低。因此通过《房地产经纪机构资质证书》上记载的级别可以初步判断房地产经纪机构的实力。查询

　　十、《商品房认购书》的主要条款

　　《商品房认购书》是当事人对双方交易房屋有关事宜的初步确认，因此其内容较之《商品房买卖合同》更为简略。《商品房认购书》的内容一般包括：

　　1.双方当事人的基本情况;

　　注意事项：

　　核对出卖人栏内填写的公司名称、法定代表人等是否正确。如为代理人，应察看授权委托书，并争取将授权委托书的复印件作为《商品房认购书》的附件。

　　2.房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

　　注意事项：

　　为了防止正式签约时出现纸漏，关于房屋基本情况的约定应尽量具体准确，尽量使用自然楼层号。

　　3.相关文件的种类、编号和发证机关;

　　注意事项：

　　尽量