国家税务总局近日发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率。其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的１５％提高到不得低于２０％，新的规定将追溯至今年１月１日。

    《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》?煟常焙盼模牐?与２００３年发布的８３号文相比，做出了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于３％。非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于２０％，地级市的城区和郊区不得低于１５％，其他地区不得低于１０％。

    已经执行３年的８３号文规定，开发产品的预售收入应按不低于１５％的预计营业利润率缴纳企业所得税。但根据新的规定，大部分房产企业预售收入的预计计税毛利率都将提高到２０％，这意味着房产企业要拿出更多钱来预缴企业所得税。

    ３１号文也有利好地产商的内容。文件规定，新办房地产开发企业发生的广告费、业务宣传费和业务招待费税前扣除费用可以向以后年度结转，但最长不得超过３年。与提高预征所得税比起来，这不啻于是一个利好消息。

    国家税务总局相关负责人表示，由于现行企业所得税征收管理办法一般是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好兼顾房地产开发企业的行业特点，因而在税收征管中存在一些规定不明确的问题，难以保证税基的完整，因此今年制定了３１号文对征税手段加以改进，对房地产企业征税过程中可能出现的漏洞进行了弥补。