拍卖房购买流程
www.110.com 2010-07-07 13:44
拍卖房购买流程
随着房地产投资的进一步升温,购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下:
仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
存入金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。
查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。
实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。
竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。
签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
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