拆迁还房的契税问题
www.110.com 2010-07-15 15:27
在城市拆迁过程中,开发商与拆迁户签订了拆迁补偿合同,即:拆除拆迁户的旧有房屋,按照城市建设规划和国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定在原拆迁处重新开发修建房屋,同时对原拆迁户按规定偿还门市或住房。在此拆迁补偿合同中,对拆迁户旧房的价值、残值、搬家费、提前拆除奖励、过渡补偿等各项进行折价,对开发商偿还拆迁户的门市或住房计价(折价中,双方的门市或住房价格相等),然后双方各补差价。请问:
1.上述情况是不是房屋交换或以土地使用权交换房屋所有权的行为?
2.是按照拆迁补偿合同载明的各补差价部分征收契税,还是按照所承受的门市(住房)的成交价格或评估价格全额征收契税?
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁人对被拆迁人给予补偿、安置,其拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。因此,按照《四川省契税实施办法》规定,在核定拆迁还房的契税税额时,应分别不同情况:一种是土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后,被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的,免征契税。另一种是房地产开发商开发房地产引起的拆迁还房,应按土地、房屋权属交换计征契税,其交换价格不相等的,由多交付的一方就差额部分计缴契税;交换价格相等的双方均免纳契税。
- 上一篇:分期支付成交价款如何征收契税
- 下一篇:个人购买住房应如何缴纳契税
相关文章
- ·拆迁还房的契税问题
- ·拆迁还房的契税问题
- ·征收集体所有土地房屋拆迁问题
- ·关于农村征地补偿款分配及拆迁纠纷问题的探讨
- ·城市房屋拆迁纠纷裁决问题浅析
- ·北京房屋拆迁补偿政策问题
- ·城市房屋拆迁补偿问题
- ·房屋拆迁中存在的主要问题
- ·关于对永久性测量标志拆迁审批权限问题的批复
- ·城市房屋拆迁期限若干问题研究
- ·关于征地拆迁安置工作存在问题思考 -拆迁安置
- ·关于本市重大市政工程建设拆迁房屋若干问题的
- ·关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的
- ·关于城市房屋拆迁安置补偿有关问题的补充通知
- ·关于实施《北京市建设拆迁安置办法》若干问题
- ·《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干应用问题
- ·对城市拆迁中私产房土地使用权补偿问题的探讨
- ·苏州通安拆迁补偿问题引发纠纷
- ·拆迁谈判常出现的问题
- ·新拆迁条例是否“胎死腹中”不是问题焦点
最新文章
推荐文章