分期支付土地、房屋成交价款，应按合同规定的总支付金额一次性缴纳契税，因为：⑴权属转移行为在合同生效的同时即已发生，与付款方式无关。⑵契税以转移行为为征收对象，发生一次权属转移即应征收一次契税。采用分期付款方式，无论付款行为多少期次，都是一次性权属转移，应在合同生效时一次性征收契税。