房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。在我国，它并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。在今年以来的新一轮房地产调控中，房产税的预期逐渐强化，被视为抑制房价快速上涨的重要手段之一。

　　最近这一轮房价飙升的最主要原因是：在流动性相对过剩的背景下，大量投资投机性需求涌入楼市，造成部分城市房价短期内迅速抬升。其结果是：一方面，大量有居住需求的人望房兴叹、无力购买;另一方面，不少炒房客以极低的持有成本囤房待涨。

　　从流动性上的抑制作用来看，房产税加大了以往中、小炒家的持有成本。中、小炒家，一般操盘思路上，采用的是快进、快出，强调周转率，在提高资金安全性的同时，通过流转速度来实现利润的增值。

　　而在大客户炒家来说，他们的操盘思路，主要采用的是囤积待沽，量大且持货周期长，看大市的整体走向的同时，对未来预期普遍看好。所得利润往往相当丰厚。

　　对于刚需客户来说，本来难以承受房产高价压迫，现在又增加这样一种赋税，往往是对政策一刀切的做法，颇有诟病。普遍认为，应该根据不同类型的购房人群，差异化的区别对待更合理。

　　就上面三种情况各自占在自己的立场都有不同的承受心态，从大家反馈来说都不希望开征这样的税(纳税人都反感税太多)。为何要开征该税?这种税能对高房价精确制导吗?

　　对大炒家来说，影响其实并不大。虽然其囤量大，但主要是通过长线来完成资本的增值，往往大势判断未来房价中长期是预增情况，持有成本跟增长成本来说，普遍认准增长成本远远大于持有成本，所以对该部分炒家来说影响并不大。

　　中、小炒家来说，其资本价值增长，主要靠流通中的周转率完成，都不会长期选择持有。(本小，靠资金流转保证长期健康的现金周转)

　　刚需客户，本就是自住需要为主，对开征房产税一定情况下，希望区别对待，体现使用性质不同完善税收取方式。

　　对于三类型的客户，房产税开征主要是挤出炒家，达到一定程度的清场目的。采用一刀切实施，是快刀斩乱麻的方式，从合理性上肯定存在一定瑕疵，若分别对待，又但心部分群体钻政策的空子“其政察察 其民缺缺”

　　就目前我国的房产税条例是暂时性的框架，房产税改革是一个渐进的过程，下一步改革一方面是根据市场经济的发展变化完善房产税税制;另一方面，要随着财税制度改革的深化不断健全房产税税制，并针对收入分配变化格局调整房产税体制。短暂的清场只能解决一时流通速度上的限制，只是治“标”的一种方式，而治“本”的策略才能为房产健康发展起到实质性的作用。

　　房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决，不能指望房产税一出，楼市“玩疾”便自然化解。楼市调控关键还应从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”，并着力推进保障性住房建设、供应，从而真正终结房价近年来连续非理性暴涨、社会资源向房地产业单边畸形积聚的乱象，从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。