从长远来看，开征物业税，将是我国房地产市场走向成熟的标志之一，也是优化社会财富二次分配的标志之一，有利于实现社会效益和经济效益的最大化，具有积极的社会、经济意义。

　　首先，开征物业税，可以对目前的高房价形成有效的调控。由于政府为应对金融危机而采取“宽松货币政策”，造成市场流动性过剩，不但拉升了通货膨胀预期，更导致了新一轮房价、地价高涨，导致了房地产市场过热。另一方面，持房、囤地的成本极低，高预期、低风险的房地产市场环境，很容易刺激购房人买房、开发商囤地的冒险意识，刺激资金追逐资产价格上涨，进而推高房价。目前的房价，在经过今年的再次疯涨以后，已经在高位，政府有必要采取强力措施来打击高房价，抑制非正常的房价上涨。否则，如果房价上涨的预期不能改变，地价也将继续上涨，并反过来推高房价上涨。

　　其次，开征物业税，有利于加速房地产项目的开发速度，短期内增加市场供应，满足市场需求。

　　第三，开征物业税，利于打击过热的房地产投资行为，打击囤房，减少空置率，提高房屋资源的使用效率，挤出房产市场存在的过多泡沫。

　　第四，征物业税，有利于打击普遍存在的囤地行为，抑制地价过快上涨。不但会逼迫大量囤积的土地向市场抛售，增加二手土地的供应，而且也会抑制一些开发商从土地一级市场疯狂拿地囤地的冲动，在这种合力作用下，土地价格就会回归理性，挤出地产市场存在的过多泡沫。

　　第五，征物业税，对稳定地方财政收入具有积极意义。通过卖地，地方政府以土地出让金的名义把最长达70年的土地使用税费一次性收取。这种即期土地财政的做法，不但事实上推高了地价、房价，而且因为杀鸡取卵行为而破坏了可持续发展基本要求，可能使得下一届或更后期政府缺乏卖地收入来源。如果现在及时趁早开征物业税，改变现行土地财政的做法，可以从根本上抑制地方政府的“卖地冲动”，有利于地方政府财政收入的可持久化。

　　第六，征物业税，有利于均衡社会财富。开征物业税后，拥有房产物业较多的家庭，需要缴纳比较高的税负。国家可以通过征收物业税来转移支付给中低收入家庭，或增加社会投入而提高公众收入的机会，有利于社会财富的二次分配，均衡社会财富，防止财富向少数人集中的趋势进一步严重化。

　　最近中央政府多次强调要抑制投机性购房，并已经开始采取措施打击房地产市场上盛行乃至猖獗的投资性购房、投机炒房行为，再加上中央政府一直在准备开征房产税、遗产税等，因此，在2010年，很可能开征物业税。开征物业税，也可能成为中央政府调控房地产的新工具、新思路，而不仅仅停留在财税体制改革的层面。

　　陈真诚(作者系中国著名品牌营销专家，经济学家、房地产专家)