把自己租来的房子加收一定费用转租给别人,这样的人在咱们天津被形象的称为“二房东”。要说这二房东们拿着别人的房子赚差价,的确是精明的买卖,不过从现在开始,他们的这些收入可得缴纳个人所得税了。那么,这项新政策对津城的租赁市场到底会产生什么影响呢?赶快去了解一下。
在河西区大沽南路上,密密麻麻的开了不少门脸,一家童装店的老板告诉我们,她就是从“二房东”手里租的房子。
商户:我这铺子是转租的,就是有个中间人。
这位店主所说“中间人”就是二房东,按照她的说法,“二房东”和房东签了5年的租赁合同,因为买卖不赚钱,可租期又没到,于是就倒手把门脸租给了她。当然除了这种为避免损失转租商铺的情况之外,在大沽南路上,也活跃着不少职业“二房东”,他们租房的目的纯粹就是想从房屋转租中赢利。
房地产经纪公司 门店经理 刘荣欢:这几年这条街商铺租金涨得特别快,每年涨幅都在20%到30%,所以转租现象特别多,有的是赚取年租金差价,有的是向租户一次性索要转让费,目前,这条街上,50平的商铺年如果转租的话,转让费要五六万,二、三百多平米的房子,转让费要达到十八九万。
按照国家税务总局下发的通知,今后,“二房东”们转租房屋赚取的差价收入,属于个人所得税应税所得,应该按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,而目前天津对于个人自有房屋出租执行的税收标准,根据住宅和商铺的不同性质,分别按租金收入的5%至22%缴纳综合税款。虽然眼下对“二房东”转租房到底要缴纳多少税费,还要等待地方税收部门出台实施细则,但不少商户已经开始担心了。
(采访)商户:们赚取的差价收入,应该收税,但不应该由我们来分摊,这样的话,我们只能提高商品的卖价了。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌:有可能会导致租金上涨,但现在说影响,还不太好判断,因为,目前转租备案还不多,很多都是私下交易,所以能否顺利执行,所以还需要相关部门出台具体的监控措施。
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