根据历史经验和地价调整周期计算，２００５年我国城市基准地价将进入调整高峰。从目前的市场情况判断，在此次地价调整中，上调将成为主流。

业内专家最近指出，国家每三年调整一次基准地价的规定和土地市场化配置制度的深入实施，决定了我国城市土地基准地价在２００５年左右进入调整高峰期。同时，通过多年土地市场化的培育和发展，我国城市土地基准地价的调整将以上调为主。

城市基准地价主要是以满足国有土地出让、租赁管理为核心，为政府招标拍卖土地、收购储备土地、实行基准地价公示制度奠定基础的地价。同时兼顾土地市场调控、税收管理和土地使用者参考等要求。现在，已经有许多城市正在或即将做上调基准地价的工作——

多个城市上调地价

近日，我国众多经济发达城市和土地市场化配置较好较早的城市，纷纷上调了基准地价。这是自２００２年国土资源部要求土地出让实行招标拍卖挂牌的１１号令实施以来，首次大范围内城市基准地价的上调。市场信息表明，国家规定的每三年调整一次地价的规定与市场发展趋势不谋而和。

杭州市再次对该市的土地级别和基准价格进行了调整，将原来８个土地级别调整为１２个，土地级别范围除湖滨、环西湖等一级用地维持原状外，其他级别均作了不同程度的扩展。越往外围走，土地级别的变动越大。调整后的基准地价与上一轮相比，１～８级土地商业用地的基准地价平均上涨了３９％，住宅、综合用地的基准地价上涨了３４％，工业用地价格不变。此次土地级别更新和基准地价调整后，余杭、萧山两区的２３８５平方公里土地正式纳入了全市的统一管理。

沈阳市根据全市基准地价调整工作的调查结果，决定明年全市住宅和商业用地地价将上调２０％，工业用地基准地价基本不变，调整范围包括和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、张士开发区及于洪、东陵在三环以内区域，共计近５００平方公里的土地。

从厦门基准地价听证会上传来消息，除办公用地的地价向下调整以外，该市的商业、住宅类地价近期涨幅明显，总体上浮了２０％以上。其中鹭江道、厦禾路、湖滨西路等老市区的商业地价达到了１．２７万元／平方米，稍低一点的也达到了１．１８万元／平方米。

明年年初，南昌市将对外公布新调整的基准地价。目前，勘察调研、听证会等前期工作已经完成，初步调整方案已提交至市政府。此次基准地价调整除上调价格外，还将新建区域纳入市区统一土地级别和基准地价体系，土地级别也会增加。