经调查，朱雀门实际的立项名称是“北京燕京汽车厂住宅小区项目”。记者调阅北京市规划委“2004年规意字0071号”文发现，该批文的“建筑使用性质”栏中，明白无误地写着“普通住宅宿舍”。

　　朱雀门是普通住宅宿舍吗？

　　上周，记者来到朱雀门售楼处，一位售楼小姐向记者介绍道：朱雀门均价在每平方米1.5万元，以大户型为主，每套300平方米左右，而独栋别墅则高达每套4000万元。而其在网站上的宣传词包括“专为成功人士打造的尊贵府邸”等内容。

　　“燕京汽车厂职工宿舍变成了朱雀门，普通住宅变成了豪宅。事实上，该房产项目已经违规改变了立项。”多位居民说。

　　居民们同时指出，朱雀门项目在办理建设项目的审批时，也存在程序违规问题。根据记者掌握的材料显示，该项目“建设用地规划许可证”、“钉桩坐标成果通知单”和《国有土地使用权出让合同》都各有两个。许可证分别于2004年6月15日和2005年1月11日下发；钉桩单分别是2004年6月11日和2004年12月21日核发的；而土地出让合同，却都是2004年8月31日签订的。

　　房地产业内人士指出，按照正常的建设项目审批程序，应该先到规划部门办理规划许可，然后钉桩。在得到这两份文件后，才能到国土部门签订国有土地使用权出让合同。而朱雀门项目的第二份规划许可证和第二份钉桩单，办理时间都在第二份土地出让之后。

　　“根据《北京市城市规划条例》第42条规定，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由市或者区、县人民政府责令退回。”庄清忠律师说。

　　“开发商能耐大并不奇怪，政府有关职能部门这样违规办理土地出让合同，实在令人意外。”在8号院，记者多次听到这样的感叹。