三、实物本位主义挑战：物的归属和利用的价值化

　　（一）物的归属与利用的价值化

　　物既具有使用价值，又具有交换价值，具有二重性。物的使用价值表现为物本身，且种类上千差万别，享有使用权价值必须占有物本身；而交换价值仅有单一表现形式，即一定量的货币，其享有不以占有物为前提。目的不同，人们对物权认识的侧重点也就不同。于是，就有了以享用为基础的物权和以流转获利为基础的物权。

　　在现代社会，人们对物权需求已经从享用（使用价值）转向流转（价值）。除了农村土地及其他资源性土地及满足基本生活需求的物质资料外，人们不再“为拥有物而拥有物”，不再囤积财物，而是在不断的买卖（流通）中实现增殖，在出租或其他经营中赚钱。除了日用消费品外，金钱成为人们积蓄财富的形式和手段。因为金钱不仅可以方便地购到自己所需要的物，而且可以方便的进行投资活动，如贷于他人获利，投资于证券市场或企业获得利润。可以说，在现代社会，人们大多是以资本的方式运作自己的财物，而金钱是资本的最好表现形式。这样，物的价值主要体现在它能够为他创造多少价值（货币），而不在于是否可以永久地拥有该物或使用该物，追求价值和价值增殖成为人们行使所有权的目的。

　　在享有物权目的或物权实现方式发生变化的情形下，所有权权能重心移至收益权能，法律制度的作用在于保障所有权人安全地取得收益。至于谁占有使用物、谁处分物已不重要。而所有这些主要是通过债权的方式实现的；租赁形成的租赁金债、借贷形成的利息债权、雇用（资本支配劳动）形成的劳务债权、买卖形成的价金债权等。甚至股东的股权也逐渐地近似于单纯金钱债权人的地位[i].总之，将物或金钱作为资本（增殖手段）来使用，就意味着物的所有权逐渐被债权所替代（利益请求权），所有权本身功能即被淹没。因此，债权成为近现代财富的主要表现形式和实现方式。“在近代社会中拥有财产并非拥有物，而且拥有对他人的请求权，即拥有信用这一现象是相通的。”[ii]而支撑这种现象的便是财产的债权化。

　　荣教授论述了不动产的债权化和动产的债权化。不动产的债权化指不动产所有权人以不动产的货币价值（资本价值）为对象设定担保取得贷款。在这里，不动产（担保物）的作用“已演变成悉将不动产借贷于他人及取得对价的作用。所有权取得作为资本存在地位的同时，由对物支配移至对人的支配”。尽管这里对于这种由他人处取得对价的作用的不动产价值，与作为担保手段的价值（为担保权人所有）在法律上不同，但是，从经济学的角度二者的结果是一样的：对对价的支配权和抵押权均可称为“资本所有权”[iii].为确立不动产货币价值这一理想，先舍弃对债权的从属地位而独立，继而在其自身的流通中加强了对受让人的保护，最后与证券相结合，使抵押权脱离登记簿而连续流转，因而在某种程度上证券化。而所有这些过程均完成了不动产的债权化[iv].荣教授还研究了商品、生产工具等动产的债权化，比如商品，无论是对于运输中的商品或在库商品，都通过证券（提单、提货单或仓单等）实现了使用价值和交换价值的驳离，使商品交换价值可以单独起作用[v].

　　根据荣教授的分析，近代经济组织中的不动产及动产除发挥其本身的使用价值（即维持经济组织的运行）作用（他称第一次作用）外，还作为担保价值起到第二次作用。而这种第二次价值不是不动产和动产作为孤立的物质所具有的，而是在近代经济组织中人与人的紧密复杂的关系中体现出来的。实际上，也正是这种第二次作用使近现代出现了债权财产化的现象。各种有价证券之所以具有流通性（可交易性），就是因为它存在一套信用保证体系，其中之一便是动产和不动产担保价值的普遍运用[vi].可以说，债权的财产化和财产的债权化是相伴而生、又互动发展的两个现象。而这两个现象大大地改变了传统的物权本位主义观念。