读者童先生问：律师你好。我一个朋友生前借了我40万元。写了借条，并把一套商品房产权证抵押在我这里。(那套房子市值超过40万)。没想到前些日子这个朋友突然得急性胰腺炎去世了。现在他哥哥继承了这套房产，已办了继承公证，但还未去房管局办理产权变更手续。我想问，如果他哥哥一直拖着不办产权变更手续，我能不能找他还这笔钱，或者，我能不能申请财产保全公证?

　　律师解答：

　　一、关于您能否找您朋友的哥哥还钱的问题。《中华人民共和国继承法》第33条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”根据您的叙述，您朋友的哥哥继承了您朋友的房子，其有义务对您的债务进行清偿，所以您能向他主张你的。

　　二、如果您朋友的哥哥拒绝在其继承您朋友遗产的范围内清偿债务，为了保障将来判决的顺利执行，您可以在起诉前或起诉后向人民法院申请对该遗产进行财产保全。