上诉人（原审被告）宋某。
委托代理人宋某伟，巩义市孝义第三法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）张某某。
上诉人宋某因与被上诉人张某某房屋买卖合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2009）巩民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宋某的委托代理人宋某卫，被上诉人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年3月31日，张某某、宋某签订售房协议书一份，约定：宋某同意将位于巩义市X街道办事处外沟村X巷X排X号二楼南户房屋一套，以6.6万元的价格转让给张某某，宋某同意将原购房协议收条一同交给张某某，以此为购房凭证;协议签订后双方不得反悔，房产证由张某某办理，房款一次性付清等，张某某、宋某均在协议上签字捺印。协议签订当日，张某某交付宋某购房款6.6万元，宋某给张某某出具收据载明：“今收到张某某购房款陆万陆仟元整。收到人宋某。2007.3.31.”。2007年4月6日，张某某搬入该房屋中居住，2008年12月份，张某某因用水、用电问题找宋某协商未果，引起诉讼。另查明：张某某系巩义市X镇X村人，宋某卖给张某某的房产系张文杰在巩义市X街道办事处外沟村X巷X排X号审批的一块宅基地上建造的一座楼房中的二楼南户房产，宋某于2000年6月26日以5.5万元的价格，从王岩手中买取，王岩与宋某签订有售房协议。同时，宋某还向法庭提交了一份1997年3月23日张素平收王岩7万元现金的证明。张素平系张文杰的姐姐。
原审法院认为：农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宋某卖给张某某的房产，是属于农村宅基地上建造的房屋，宋某将该房屋出售给张某某的行为，属于变相出卖宅基地的行为，而宋某不是该房产所在宅基地使用人，张某某、宋某和该房屋所在宅基地使用权人张文杰，也不属于同一集体经济组织成员，宋某将该房屋出售给张某某的买卖行为，违反法律禁止性规定，张某某、宋某之间的买卖行为系无效行为。由此，宋某基于该买卖协议从张某某处得到的购房款6.6万元和张某某基于该协议从宋某处得到的房产一套，双方均应相互返还。所以，张某某要求依法确认张某某、宋某签订的售房协议无效、宋某返还其购房款6.6万元的诉讼请求，理由正当，应予支持。从张某某、宋某签订的售房协议可以看出，宋某将本案争议房产出售给张某某时，该房产没有房产证明，这一点是双方共知的事实，张某某明知该房产没有房产证明，而双方仍进行了买卖行为，对此后果双方均有过错，所以张某某请求的购房款利息本院不予支持。故依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决：一、原告张某某和被告宋某于2007年3月31日签订的房屋买卖协议无效；二、被告宋某于判决书生效之日起二十日内返还原告张某某购房款6.6万元，同时原告张某某将所购房屋交付被告宋某；三、驳回原告张某某的其它诉讼请求。案件受理费1450元，原告张某某和被告宋某各承担725元。
宋某不服原审判决，向本院上诉称：宋某与张某某签订的房屋买卖合同合法有效；宋某不是本案的适格主体。请求二审法院依法改判。张某某答辩称：涉案房屋没有办理房产证，不能买卖；宋某将房屋出卖给我，我起诉宋某没有错误。请求二审维持原判。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：宋某出售给张某某的房屋是农村X组织的土地上建造的，宋某将该房屋出售给张某某，违反法律禁止性规定，属无效合同，双方因该合同取得的财产利益应当予以返还。宋某的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1450元，由宋某负担。
本判决为终审判决。
审判长岳修文
审判员刘富江
审判员崔凤茹
二〇〇九年八月二十日
代理书记员王真
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