申请再审人（一审被告、二审上诉人）王某甲。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）周某某。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）王某乙。
申请再审人王某甲与被申请人周某某、王某乙确认房屋买卖协议无效纠纷一案，河南省新密市人民法院于2006年11月24日作出（2006）新密民一初字第X号民事判决。王某甲不服提起上诉，本院于2007年9月21日作出（2007）郑民二终字第X号民事判决，已经发生法律效力。王某甲向本院申请再审。河南省高级人民法院于2009年1月1日作出（2008）豫法民申字第x号民事裁定书，指令本院对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原一审查明，2005年5月8日，二被告未经原告同意签订了房屋买卖协议，被告王某乙将原告位于新密市的房产卖给被告王某甲。该房产的房屋所有权证登记的所有人为周某某，证号为：密房权字第x号。原告为此请求确认二被告所签的协议无效，并由二被告负担本案的诉讼费用。
原一审认为，原告提供的证据证明上述房产属原告所有。二被告未经原告同意，私自将原告的房产进行了买卖，双方签订的协议，属无效合同。被告王某甲因此取得了所有的房产应予以返还。故该院对原告的诉讼请求予以支持。判决：被告王某乙与被告王某甲于2005年5月8日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费1410元，其他诉讼费用846元，由被告王某乙负担1128元，被告王某甲负担1128元。
原二审查明的事实与一审查明事实基本一致外，另查明，经双方确认，争议房屋的产权证号为x号。
原二审认为，房屋所有权系以房产证为形式要件的，房产管理部门颁发的房屋产权证书代表政府部门对房屋产权的确认，在没有经过程序撤销或变更以前，其因为合法的产权证明，具有稳定性、排他性、真实性，能够作为当事人取得产权的合法依据。本案中，被上诉人王某乙在借住周某某房屋期间，未经房屋所有权人周某某的同意将该房屋出卖给上诉人王某甲，并获得x元的房款，属侵权行为。上诉人王某甲在购买该房屋时，没有充分了解该房屋的实际现状，偏听偏信一面之词，与王某乙签订《房屋买卖协议》，也有一定的过错。关于上诉人王某甲在二审中提供的录音资料，该二份录音资料的内容不一致，存在疑点，且上诉人王某甲也没有提供其他证据与视听资料相佐证。故该二份视听资料不能证明上诉人王某甲上诉理由成立的证据。关于原审程序是否合法，庭审中，因找不到上诉人王某甲，原审法院将相关材料及开庭传票，以公告送达的方式贴在上诉人王某甲的住处，符合法律规定，是合法的。关于产权证号，原审查明，双方争执的房屋的房产证号是x号有误，二审中，双方认可房产证号是x，应予确认。综合本案案情，原审法院审理此案，认定基本事实清楚，处理正确，应予维持。上诉人王某甲提供的证据不能证明其上诉理由成立，对此不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1410元，由上诉人王某甲承担。
申请再审人王某甲再审诉称：1、一审程序违法，认定事实不清，判决错误，二审没有认真审查，要求依法撤销一、二审的判决；2、申请人是善意的取得，应受法律的保护，法院应驳回周某某的诉讼请求；3、诉讼费用由被申请人承担。
被申请人周某某辩称：1、原一审程序并无不当，申请再审人王某甲联系不上，原审法院采取公告送达的方式符合法律规定；2、二审期间已给王某甲充分的时间进行答辩；3、请求维持原审判决。
被申请人王某乙辩称：1、申请再审人王某甲在签订合同时，知道房屋属于周某某所有。其认为自己是善意取得，应受法律保护，理由不能成立；2、我同意本案调解解决，我把购房款退还王某甲，王某甲将房屋退还周某某。
本院再审查明的事实与原一、二审查明的事实一致。
本院再审认为，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房产管理部门为房屋所有权人所颁发的房屋所有权证书，在未被有关部门依法撤销或变更的情况下，系证明房屋所有权人对房屋拥有所有权的合法依据。申请再审人王某甲在购买本案争议的房屋时，已知悉房屋所有权证书上载明的房屋所有权人为被申请人周某某，但其主观、片面认为王某乙对该房屋拥有处分权，与非该房屋所有权人的王某乙签订了房屋买卖协议，自身存在过错，其称系善意取得该房屋的申诉意见，本院不予支持。原审中王某甲所提交的录音资料，前后有不一致的地方，录音时未经周某某同意，其亦无其他证据与之相互印证，对该录音资料，本院不予采信。关于周某某是否知晓王某甲与王某乙签订房屋买卖协议，该协议是否得到周某某同意，双方并无证据能够证明。综上，原审认定事实清楚，适用法律得当，判决并无不妥，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条、第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持本院（2007）郑民二终字第X号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长孙学勇
审判员胡涛
审判员付大文
二〇〇九年八月日
书记员焦健
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