上诉人（原审原告、反诉被告）张某甲，男，X年X月X日出生。
委托代理人李荔，河南宇华大众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）张某乙，女，X年X月X日出生。
委托代理人王建国，河南天煜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）吴某某，男，X年X月X日出生。
原审被告孙某某，女，X年X月X日出生。
上诉人张某甲因与被上诉人张某乙、吴某某、孙某某房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院作出的（2009）红民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年3月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：1998年1月25日，孙某某与吴某某签订房屋买卖协议书一份，孙某某将其位于新乡市X街X号的房屋以x元的价格出卖给吴某某，吴某某支付房款后，孙某某将房屋及该房屋的相关材料交付吴某某。另查明，张某甲与孙某某原系夫妻关系，1980年初，经新乡市红旗区人民法院调解离婚。1981年10月6日，又在新乡市红旗区民政部门登记结婚。1997年7月22日，再次在新乡市红旗区人民法院调解离婚。
原审法院认为：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。1998年1月25日，孙某某将其位于新乡市X街X号的房屋出卖给吴某某时，吴某某有理由相信孙某某有权处分该房屋，且买卖合同已经实际履行十年有余，应认定该买卖合同有效，对原告张某甲的诉讼请求不予支持；张某甲称吴某某知道其与孙某某离婚，但未能举证证明；吴某某反诉要求张某甲、孙某某协助办理该房屋的过户手续，符合《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（一）第十七条第(二)项之规定，判决：一、驳回张某甲的诉讼请求。二、本判决生效后十日内，孙某某、张某甲协助张某乙、吴某某办理位于新乡市X街X号的房屋的过户手续。案件受理费100元，反诉费100元，分别由张某甲、张某乙各自负担100元。
张某甲上诉称：1、孙某某将与案涉房屋有关的土地证、施工证及其他缴费票据和房产证交付给了被上诉人，原审对该事实未予认定错误。2、孙某某与二被上诉人是同事，相识多年，被上诉人不可能不知道上诉人与孙某某离婚的事实，原审以上诉人未举证为由认定被上诉人不知道该事实错误。3、被上诉人明知案涉房屋有其他权利人，未经本人同意而购买，具有重大过失，且案涉房屋的权属至今未变更，被上诉人取得房屋不属于善意取得。4、上诉人与孙某某早在1997年7月22日已离婚，六个月后，被上诉人才与孙某某签订房屋买卖合同，此时上诉人与孙某某已不是夫妻关系，原审适用婚姻法司法解释的相关规定作出判决，明显错误。请求撤销原判，依法改判。
张某乙、吴某某辩称：孙某某与张某甲长期共同居住，张某乙、吴某某不可能知道二人离婚的事实。请求驳回上诉，维持原判。
孙某某辩称：张某甲与孙某某离婚时，口头约定案涉房屋归儿子所有。张某乙、吴某某知道孙某某与张某甲已离婚的事实。因张某甲长期在外地做生意，孙某某在卖房时没有告诉张某甲。张某甲在知道孙某某将房子卖了以后，表示不同意，并找张某乙、吴某某要求退房。原审判决错误，同意张某甲的上诉理由。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：案涉房屋原为张某甲、孙某某的夫妻共同财产，二人于1997年7月22日经新乡市红旗区人民法院调解离婚时，对案涉房屋未作出处理，之后也未对该房屋进行分割，故该房屋仍为张某甲与孙某某二人共有。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但结合本案实际，孙某某在1998年已将案涉房屋转让给张某乙、吴某某，张某乙、吴某某已实际占有、使用该房屋十余年，且系善意、有偿取得该房产，应当维护购买人的合法权益。对于张某甲的损失，应由擅自处分案涉房屋的孙某某赔偿。原审判决虽适用法律不当，但判决结果并无不当。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长杜伟强
审判员蒋雪梅
审判员梁国兴
二○一○年八月一日
书记员刘志飞
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