开封市鼓楼区人民法院
民事判决书
（2008）鼓民初字第X号
原告李某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。身份证号：x。
委托代理人窦永年，河南正言律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告苏某某，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。身份证号：x。
委托代理人璩某，男，汉族，X年X月X日出生，身份证号：x.代理权限为特别授权。
原告李某某诉被告苏某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李某洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人窦永年，被告苏某某及其委托代理人璩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2004年9月，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同到期后，于2008年元月1日又续签了一份租赁合同，均约定原告将中山路北段X号营业房出租给被告使用，月租金2300元，被告不得转租。2008年3月，原告发现被告自2007年3月就将该房以“合作经营”方式以每月3300元先后转给汪丽、李某后，就通知被告解除租赁合同。但被告接到通知后，到该房前吵闹，严重影响了原告房屋的正常使用。请依法确认原告与被告已解除租赁合同，被告赔偿原告经济损失x元。
被告苏某某辩称，该房是从他人手中接过来的，有转让费用。且被告对该房进行了添置，被告是与别人进行合作经营，并未转租。请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，本市X路北段X号楼X号（现门牌为X号）营业房一间（建筑面积34.63平方米，砖混结构，文书用名李某某）系原告的产权房。2004年9月30日，原、被告签订租赁合同一份，将该房出租给被告使用，2008年元月1日，双方又续签租赁合同一份，约定月租金2300元，每季一交。合同约定承租期间，被告不得将该房转租，如被告转租则视为违约，赔偿原告经济损失。2007年3月31日，被告未经原告同意与他人签订合作协议一份，将该房交由他人使用，每月收取租金3300元。原告得知后，因与被告就解除合同事宜协商未果，即诉至本院要求确认双方解除租赁合同，并要求被告按其自其自2007年4月至2008年4月被告每月多收他人的租金1000元赔偿经济损失x元。
本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告苏某某与他人所签协议名为合作，实为租赁，其转租房屋未经原告同意，属违约行为，故对原告要求确认与被告解除租赁合同的请求，本院应予支持。关于原告所提经济损失x元的请求，被告违约转租所取得收益属不当得利，现原告要求其返还的主张成立，但因原告仅提供有被告收取他人8个月租金的证据，故对该损失按8000予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第一百二十二条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告苏某某所签房屋租赁合同。
二、本判决书生效后十日内，被告苏某某返还原告李某某房租收益8000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费175元，原告负担50元，被告负担125元。原告已垫付，待被告履行本判决书时一并付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员李某洁
二○○八年八月二十六日
书记员刘洋
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