重庆市第一中级人民法院
民事判决书
(2005)渝一中民终字第X号
上诉人(原审被告)熊某，女，X年X月X日生，汉族，居民，住（略）-X号。
委托代理人沈某，女，X年X月X日生，汉族，居民，住（略）。
被上诉人(原审原告)郑某甲，女，X年X月X日生，汉族，学生，住（略）。
法定代理人谢某，女，X年X月X日生，汉族，居民，住（略）-X号。
委托代理人付信前，重庆石松律师事务所律师。
原审被告郑某乙，男，X年X月X日生，汉族，居民，住（略）。
上诉人熊某因买卖合同纠纷一案，不服永川市人民法院(2005)永民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认为，郑某乙在与原告母亲离婚时，自愿放弃对夫妻共同财产房屋的分割，并达成将房屋赠予原告的协议，是双方真实意思表示，事后，由于原告系无民事行为能力人，不能办理产权转移手续。原告的监护人谢某将该房屋返租赁给郑某乙，应视为原告接受赠予并实施了管理，实际已经占有该房屋。原告已取得该房屋的所有权。公民的合法财产受法律的保护，郑某乙在将该房屋赠予其子女后，又擅自将其出售，侵犯了原告的合法权利，侵占他人财产的，应当返还财产，其称属于假离婚，财产处理不合法，与谢某重新达成房屋处理协议，因未提供充足证据，本院不予确认。郑某乙无权出售该房屋，其与熊某的房地产转让合同属于无效合同，通过无效合同取得的财产应当返还，故二被告的辩驳理由不能成立，本院不予支持。原告要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。遂判决：郑某乙与熊某所签定的《重庆市房地产转让合同》无效。案件受理费1290元，其他诉讼费300元，财产保全费1020元，合计2610元，由郑某乙负担(此费原告已预交，由郑某乙在本判决生效后3日内直付原告)。宣判后，熊某不服，以原审判决认定事实不清等为由上诉来院。
经审理查明，郑某甲系郑某乙与谢某的婚生女，2004年5月10日，郑某乙与谢某通过民政局协议离婚，离婚时约定：婚生女郑某甲由谢某抚养，由郑某乙每月给付生活费300元，家庭共同财产，双方共同住房1套及所有家俱归女儿所有等。2004年8月21日，郑某甲母亲将该房屋租赁给郑某乙使用。2004年11月1日，郑某乙将该住房转让给熊某，熊某支付了房屋价款（略）元，郑某乙将房屋交付给熊某，熊某与郑某乙签订了房屋租赁合同，将房屋租赁给郑某乙使用。双方签定了《重庆市房地产转让合同》，并到永川市房地产交易所欲办理过户手续。因郑某甲申请，一审法院对该房屋进行了扣押，二人办理产权转移手续未果。郑某乙在一审时称郑某甲母亲与自己属于假离婚，且房屋转让后曾与郑某甲母亲达成该房屋处理的协议，但其在一审时未提供相关证据。
以上事实，有双方当事人陈述及有关书证在卷为凭，足以认定。
本院认为，谢某与郑某乙在离婚时虽协议房屋赠与其女郑某甲，但由于其未办理过户手续，依照有关法律规定，其赠与协议不能对抗善意的第三人。故一审判决认定上诉人熊某与郑某乙签订的《重庆市房地产转让合同》无效不当，应予纠正。上诉人熊某上诉称其系善意第三人，其与郑某乙签订的房屋转让合同有效的上诉理由成立，应予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、撤销重庆永川市人民法院(2005)永民初字第X号民事判决；
二、郑某乙与熊某所签订的《重庆市房地产转让合同》有效。
本案一审案件受理费1290元，其他诉讼费300元，财产保全费1020元；二审案件受理费1290元，其他诉讼费300元，合计4200元由郑某乙负担。
审判长刘家武
审判员米元李
审判员陈孟琼
二00五年四月二十日
书记员韩微
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