上诉人（原审被告）李某某，男，汉族，X年X月X日出生，住所（略）—X号4—4—X号。
委托代理人韩某某，男，X年X月X日出生，沈阳市铸造厂退休干部，现住（略）—7—X号。
被上诉人（原审原告）沈阳黎明物业管理有限公司（原沈阳黎明房产实业总公司物业管理中心），住所地沈阳市大东区X街X号。
法定代表人郑某某，系该物业中心总经理。
委托代理人于某某，系该物业中心工作人员。
委托代理人王兴权，系辽宁盛恒律师事务所律师。
上诉人李某某因物业管理纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2004）大民二合初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员白云良担任审判长，由审判员常振明主审，审判员关云光组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
原审法院认定事实，被告李某某的房屋位于某阳市大东区X街X-X号，面积125.19平方米，该房屋所在小区由原告实施物业管理，2001年12月18日，被告给付原告2002年1月至同年12月物业管理费及垃圾清运费等合计482元，自2003年1月1日起，被告再未交纳物业管理费用。另查，在原告提供的收费许可证中，该小区住宅物业收费标准为每月每平方米0.2元，沈价发[2002]X号文件的批复中，亦同意该小区原告的收费标准为每月每平方米0.5元。以上事实有沈阳市物价局沈阳市房产局联合下发的98年X号文件复印件一份，沈价发[2002]X号文件复印一份，收费许可证复印件一份，物业费收据一份，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为，原、被告之间的物业管理服务关系成立。原告沈阳黎明房产实业总公司物业管理中心依法取得收费许可证后，按政府有关文件标准收取物业服务费，其行为合法有效，本院予以支持，由于某业管理服务行为有其业务范围规定，对于某告提出的邻居安装铁笼、装饰公司噪音过大，楼顶花园违章建房等给其生活造成的影响，其应另行主张权利，不能将其做为拒付物业管理服务费的理由，对于某告提出的原告收费没有依据一节，因原告有合法的收费许可，且沈价发（2002）X号文件中对原告的收费标准具有明确说明，故对被告的该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一O七条、第一O九条之规定，判决：一、被告李某某给付原告沈阳黎明房产实业总公司物业管理中心2003年1月至2004年9月期间的物业管理服务费用525元，该款于某判决书生效后10日内付清，如被告逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条执行。二、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费50元由被告负担，并直接给付原告。
宣判后李某某不服，向本院提起上诉称：上诉理由，李某某2001年12月购房（商品房），三室二厅向黎明物业公司交纳2002年至2003年物业管理费156元（每月13元），2003年至今未经业主同意突然私自每月25元收取。请求依法重新审判。
本院审查的事实与原审法院认定的事实基本一致。
另查明，上诉人所住小区大东区凯翔一小区业主管理委员会与被上诉人曾于2004年7月20日签订物业管理委托合同，该小区物业管理服务费以0.2元/平方米，按季度收取。
本院认为，上诉人与被上诉人物业管理服务关系成立是事实，被上诉人虽然取得收费许可证，但根据《物业管理条例》第42条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，业主交纳物业服务费的根据不是收费许可证，而是物业服务合同。在业主管理委员会与被上诉人签订物业管理委托合同之前，上诉人与被上诉人仍应按原达成并已实际履行的每月13元计算物业服务费，业主管理委员会与被上诉人签订的物业管理委托合同是2004年7月20日，故每月每平方米0.2元物业服务费应从2004年8月1日起计算。原审法院判决从2003年1月起按每月每平方米按0.2元交纳物业管理费欠妥。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2004）大民二合初字第X号民事判决书第二项；
二、变更沈阳市大东区人民法院（2004）大民二合初字第X号民事判决第一项为，李某某给付沈阳黎明房产实业总公司物业管理中心2003年1月至2004年7月（每月按13元计算）期间的物业管理服务费247元，2004年8月至2004年9月（每月按每平方米0.2元计算）期间物业管理服务费计50元。该款于某判决书生效后十日内付清；
三、驳回双方其他请求。
一、二审案件受理费100元整，由上诉人承担50元，被上诉人承担50元。
本判决为终审判决。
审判长白云良
审判员常振明
审判员关云光
二00五年三月十一日
书记员韩某
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项规定：原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
《物业管理条例》第四十二条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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