上诉人（原审被告）宁某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
委托代理人李良志，辽宁某信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）－X号1－1间号。
委托代理人付某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市消防局工作人员，住（略）。
委托代理人陈曦，辽宁某方律师事务所律师。
上诉人宁某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏家屯区人民法院（2005）苏民房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王志福担任审判长，审判员黄某主审，审判员吕丽参加评议的合议庭，于2005年9月9日公开开庭审理了本案。上诉人宁某某、委托代理人李良志，被上诉人委托代理人付某、陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2004年6月28日签订了《房屋出售协议书》，约定被告将位于沈阳市苏家屯区X镇X村海虹花园A座141间号建筑面积121.5平方米住宅卖给原告；售房价款为人民币16万元；房屋产权证、契税证等过户手续由被告负责办理并付某；被告将房产证、契税证交付某告的同时，原告将全部房款交付某告（期限同年7月20日前）；原告向被告预付某金3万元，如原告违约被告不退定金，被告违约除返还定金外，另须给付某告人民币3万元违约金。同日，原告给付某告购房定金人民币3万元。被告于2004年7月2日将房屋产权过户到原告名下，但《房屋所有权证》、《契税证》没有交付某原告。同年9月，海虹花园物业协助将该房卖掉，将卖房款给付某告。现原告认为被告违约，诉讼来院，要求被告退回定金人民币3万元及承担违约金人民币3万元。
上述事实，有双方当事人的陈述，2004年6月28日双方签订的《房屋出售协议书》，证人证言在卷为凭，开庭已质证，可以采信。
原审法院认为，双方签订的《房屋出售协议书》合法有效。被告虽将该房于同年7月5日过户登记到原告名下并给原告办理了《房屋所有权证》，但未将该房屋相关手续交给原告，况该房卖给谢永昌后房款交给了被告，故可认定是被告委托海虹花园物业将该房卖给谢永昌，被告违约，应承担相应违约责任。
原审法院判决：一、被告宁某瑞于本判决发生法律效力后5日内退回原告张某定金人民币3万元；二、被告宁某瑞于本判决发生法律效力后5日内给付某告张某违约金人民币3万元：三、逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第232条之规定执行。
宣判后，宁某某不服提起上诉。主要理由是：自己按约履行了协议，办完该房过户变更登记手续后通知了被上诉人，是被上诉人反悔委托海虹花园物业将该房卖给谢永昌，被上诉人违约，应承担违约责任，不同意返还被上诉人定金。张某服从原审法院判决。
本院经审理查明，双方于2004年6月28日签订了《房屋出售协议书》。当日，被上诉人给付某诉人定金人民币3万元。后，上诉人委托海虹花园物业办理了房屋产权过户更名登记手续。同年7月2日上诉人为被上诉人办下《契税证》，同月5日为被上诉人办下《房屋所有权证》。被上诉人反悔，委托海虹花园物业将该房卖给谢永昌。同年9月16日谢永昌办下该房《房屋所有权证》，并将买房款交付某海虹花园物业，该物业交付某上诉人。
上述事实，有2004年7月5日该房张某的《房屋所有权证》，同月2日该房张某的《契税证》，同年9月16日该房谢永昌办下的《房屋所有权证》，海虹花园物业朱晓红、田鹏出庭作证的证人证言，并经庭审质证，在卷作证。
本院认为，双方签订《房屋出售协议书》后，上诉人已按期履行了合同义务，将争执房所有权登记过户到被上诉人名下，按事实之间的必然联系，通过符合逻辑和生活经验的推定，本院可以认定上诉人已将自己按期履约的情况告知了被上诉人，上诉人并未违约，故不应承担违约责任。现争执房已卖案外人谢永昌，上诉人已拿到谢永昌交付某买房款x元，故可推定上诉人已认可将房买给谢永昌并接受其房款，因双方给付某房款的合意已有变更，上诉人应返还被上诉人定金人民币3万元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（3）项的规定，判决如下：
一、维持苏家屯区人民法院（2005）苏民房初字第X号民事判决的第一项，即被告宁某某于本判决发生法律效力后5日内退回原告张某定金人民币3万元；
二、撤消苏家屯区人民法院（2005）苏民房初字第X号民事判决第二项，即被告宁某某于本判决发生法律效力后5日内给付某告张某违约金人民币3万元；第三项，即逾期给付某《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定执行。
一审案件受理费2310元由张某负担1155元，由宁某某负担1155元；其他诉讼费500元由张某负担。
二审案件受理费2310元由张某负担1155元，由宁某某负担1155元。
本判决为终审判决。
审判长王志福
审判员黄某
审判员吕丽
二00五年十一月三日
书记员韩鹏
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项规定：原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
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