原告乔某某，男，汉族。
被告李某某，女，汉族。
原告乔某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理
后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某某，被告李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月16日，原、被告在被告单位领导主持见证下，签订房产转让协议。依据协议，原告交付房款13万元，并向被告交纳2万元转让费，被告交付原告其单位的房款收据两张。2007年4月，原告直接到被告单位交了第三次房款5万元。被告单方毁约无法交房，请求依法确认原、被告的房屋转让协议有效；判令被告交付房屋、配套车库及有关房屋的产权证书；判令被告支付违约金1万元。
被告庭审中口头辩称，原告所诉属实，我没什么可说的。
经审理查明，原告乔某某（乙方）经胡振清介绍并见证下于2006年4月16日与被告李某某（甲方）签订房产转让协议，主要约定，甲方自愿将其单位分配给本人的在五源路正和小区X号楼X单元X号房屋一套包括车库及地下室转让给乙方，集资房款全部由乙方交给甲方转交甲方单位；甲方保证乙方所得的该套房屋具有法律意义上的100%产权，甲方取得房产证后须及时为乙方提供房产证原件，并协助乙方到房屋登记机关办理房产过户手续，费用由乙方承担；甲方已交13万房款，第三批5万元，乙方在协议签订之日交给甲方；乙方支付甲方转让酬金2万元，于协议签订时付清；从本协议签订生效之日，乙方已实际取得该房屋所有权及使用权，甲方无权就该房屋做任何处置；任何一方违约，除承担民事法律责任外，须向对方支付违约金8万元，并在交清房款之日起按国家贷款利息计息。本协议三方签字后生效。协议生效后，2006年6月20日被告收原告房款13万元，酬金2万元，并将其单位收取房款的收据两张交付原告。2007年3月16日原告直接向被告单位交付房款5万元，被告向原告出具收到该房款的收条。2007年12月28日被告因犯诈骗罪被刑事逮捕，本院于2009年1月20日作出（2008）湖刑初字第X号刑事判决，对被告人李某某判处有期徒刑11年。该判决认定被告李某某在2006年3月21日、5月22日与韩雪萍签订两份房屋转让协议，将上述房屋转让给韩雪萍，并收取韩雪萍的房款，但李某某一直未把单位开的收据给韩雪萍，未认定李某某认为的与韩雪萍的行为为民事纠纷的抗辩意见；认定李某某将房屋转让乔某某收取20万元，并把单位开的收据交于乔某某，现有证据不能证实其对乔某某交的房款20万元具有非法占有目的。刑事判决后，李某某不服上诉。为该房原告申请诉前保全，我院依原告的申请，将双方争执的房屋依法查封，原告即于2008年11月24日起诉来院。受理后，因李某某的刑事判决未生效，本案依法中止。2009年6月29日，三门峡市中级人民法院作出（2009）三刑终字第X号刑事裁定书，裁定本院（2008）湖刑初字第X号刑事判决生效。本案依法恢复审理。
本院认为，原、被告签订的房屋转让协议，被告虽然未取得法律要求的登记产权，但该房屋属于集资建房，由被告全额交付房款，并且原告已将房款交付被告，被告亦将其交房款的收据交付原告，被告的单位又直接收取了原告的第三次房款，被告又予以认可，证明被告的单位认可双方的转让行为。故双方的转让行为系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定。同时，业已生效的刑事判决，已认定双方的转让行为，未涉及犯罪，被告并同意该房给付原告。故双方的转让协议依法应确认为有效协议。被告应当按照协议的约定，向原告履行协议，交付房屋。虽然因犯罪而限制自由，但依法应当承担不能履约的民事责任和违约责任。双方约定的违约金过高，但原告主张x万元，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原、被告2006年4月16日签订的《房产转让协议》有效。
二、被告于判决生效后三十日内向原告交付位于五源路正和小区X号楼X单元X号房屋一套、配套车库，房产证的办理按双方的约定履行。
三、被告支付原告违约金x元，于判决生效后10日内付清。
案件受理费4100元，保全费1420元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判长南军
审判员王胜章
人民陪审员范俊杰
二00九年十月十八日
书记员李某峰
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