濮阳市X区人民法院
民事判决书
（2011）华法民初字第X号
原告：濮阳市恒安物业有限公司。住所地，范县濮城采油二厂。
法定代表人：刘某，经理。
委托代理人：王某某，该公司书记。
委托代理人：王某胜，河南哲维律师事务所律师。
被告：濮阳市X路旭龙房产策划服务中心。住所地，濮阳市X路银鹏大厦。
负责人：吴某乙，经理。
被告：吴某丙，男，1976年出生。
被告：吴某丁，男，1979年出生。
被告：吴某乙，女，1953年出生。
四被告委托代理人：苗振辉，河南卓诚律师事务所律师。
原告濮阳市恒安物业有限公司与被告濮阳市X路旭龙房地产策划服务中心、吴某丙、吴某丁、吴某乙物业管理合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告法定代表人刘某及委托代理人王某某、王某胜，四被告委托代理人苗振辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2008年6月开始管理银鹏大厦前期物业，同年10月31日双方签订了物业管理委托协议书，期限一年。在履行过程中，被告对中原证券所在的副楼一层和主楼X房发生的物业费不予解决，对私有、自营的地下室、办某、主二、三楼商铺、副二、三楼商铺、二、三楼天桥发生的物业费用久拖不付，以致电业局为此两次下达停电通知原告为大厦秩序的正常，举借偿还了电费。按照协议约定，被告侵犯了原告对大厦共用部位的运行管理权，在二楼电梯厅搭建卫生间，造成二楼楼板被污水浸渍，引发商户众怒，被告应将卫生间移至二楼商场内预留位置。故请求判令被告支付物业费x.5元及滞纳金，并将二楼卫生间移至二楼商场内。
四被告辩称：原、被告之间是前期物业管理合同，房屋交由业主占有使用后，交费主体应是业主。原告所称的二楼卫生间问题，属于设计部门的原因，被告不能随意改变位置。
经审理查明：自2008年6月，原告开始为被告的银鹏大厦提供物业服务，后双方于2008年10月31日，原告与被告吴某丙、吴某丁、吴某乙签订了一份物业管理委托协议书，主要约定：为使被告吴某丙、吴某丁、吴某乙的旭龙银鹏大厦物业的经营管理达到濮阳先进水平，为客户提供全面某质的物业管理服务，吴某丙、吴某丁、吴某乙聘请原告作为其物业管理公司。物业名称旭龙银鹏大厦，物业类型商业写字楼，建筑面某x平方米（按现状实测为准）。该物业建筑规划范围内的保安、卫生、邮政服务等由原告或原告聘请的专业公司负责实施，该物业商业设施、共用部位及服务设施的运行管理由原告负责。本协议有效期自2008年10月31日至2009年10月31日。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面某交纳，具体情况如下：高层写字楼X.5元/月平方米，商业商铺2元/月平方米。原告就其提供的上述服务项目除收取物业管理费外，因使用水、电、电梯发生的耗损费用，由原告各自物业面某所形成的比例分摊，因使用水、电、通讯等设施、设备而发生的费用由各自业主自行缴纳，各业主因使用上述设施、设备而发生的公共消耗部分，其所需费用按面某分摊到各业主。物业管理之各项收费，原告只向业主、承租人收取，本协议约定收费项目，直接由原告与业主、承租使用人发生关系，承租使用人若欠费由业主承担等。合同签订后，原告继续为银鹏大厦提供物业管理服务。但被告交纳了大部分物业费，还有如下位置的物业费尚未交纳：中原证券一副楼X.76平方米，自2008年10月1日欠费至2009年3月31日，共x.12元；X房间78.49平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共6103.4元；X楼X.6平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共5815.8元；X楼X.18平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共5960.7元；地下室1170.73平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共x.9元；被告办某60平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共2430元；主X楼商铺1598.38平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共x元；主X楼商铺1649.13平方米，自2008年10月1日欠费至2010年12月31日，共x.7元；副X楼X.15平方米，自2009年4月1日欠费至2010年6月30日，共x.2元；副X楼X.45平方米，自2009年4月1日欠费至2010年12月31日，共x.9元；二楼天桥218.4平方米，自2009年8月1日欠费至2010年12月31日，共7425.6元；三楼天桥52.8平方米，自2009年8月1日欠费至2010年12月31日，共1795.2元。被告另欠2010年1月份电费x.93元。上述欠费共计x.45元。被告对上述欠费位置、面某、时间既不明确表示认可，也不明确表示否认。后原告向被告催要时，被告拒付，形成纠纷。
另查明：濮阳市X路旭龙房产策划服务中心系个体工商户，经营者系被告吴某乙。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案系一起物业管理纠纷，物业管理主要是指物业公司对小区内的房屋建筑共用部位、共同设备、公共设施、附属建筑物的维修、养护和管理，公共绿地的养护和管理，交通与车辆停放秩序的管理，保安巡视及门岗执勤，维持小区内的公共日常秩序等。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的物业管理服务合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。合同签订后，原、被告双方理应按照合同约定履行各自的义务。原告依约尽到了物业管理的义务，被告应及时支付物业管理费。对于原告所诉被告欠费位置、面某、时间，被告既未表示承认也未否认，经本院充分说明并询问后，仍不明确表示肯定或者否定，视为被告对该欠款事实的认可。所以，原告要求被告吴某丙、吴某丁、吴某乙支付物业费的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。因物业管理协议中没有约定交纳物业费的时间，被告应自原告起诉之日赔偿原告利息损失。因原告是与被告吴某丙、吴某丁、吴某乙签订的物业管理协议，根据合同相对性原则，应由被告吴某丙、吴某丁、吴某乙承担相应的民事责任，故原告要求被告濮阳市X路旭龙房产策划服务中心承担责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。对于是否需要将二楼卫生间移至二楼商场内，须由有关部门出具的手续，但原告未能提供相关证据，对该项诉讼请求，本院亦不予支持。被告称房屋已交付给业主使用，应有业主交纳物业费，但没有提供证据证明，该辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第八十四条，第一百零六条第一款，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第八条第二款的规定，判决如下：
一、被告吴某丙、吴某丁、吴某乙支付原告濮阳市恒安物物有限公司物业费x.45元及利息（自2010年12月27日起按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算至本判决生效后10日止），于本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的数额履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8389元，由被告吴某丙、吴某丁、吴某乙承担。
如不服本判决，可自接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审判长王某民
审判员董明海
审判员马洁
二○一一年十月十二日
书记员赵慧
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